一、卖房子是先过户再收按揭贷款吗

在房屋买卖涉及按揭贷款的交易中，正常流程并非先过户再收按揭贷款。

一般情况是，买卖双方达成交易意向后，买方先向银行申请按揭贷款。银行会对买方的资质、房屋情况等进行审核评估。审核通过后，银行会出具同意贷款的承诺函。

之后，买卖双方再前往部门办理房屋过户手续。办理完过户，新的出来后，需将其抵押给银行。银行收到抵押权证后，才会按照流程将按揭贷款发放至卖方指定账户。

这样安排主要是保障交易安全与各方权益。若先过户再办贷款，对于卖方而言存在极大风险，一旦买方贷款申请未通过或出现其他问题，卖方可能面临房屋已过户却收不到房款的局面。所以，遵循先贷款审批、再过户、最后放款的流程，能最大程度避免交易风险，确保房屋买卖及按揭贷款流程有序、安全进行。

二、房东房子不卖了毁约怎么弄

房东毁约不卖房，购房者可按以下步骤维护权益：

首先，查看。合同中通常会约定违约条款，明确违约方应承担的责任，比如违约金数额或计算方式。若有此类约定，为后续主张权利提供依据。

其次，与房东沟通协商。尝试与房东理性交流，告知其毁约行为的法律后果，要求继续履行合同，按约定完成房屋买卖交易；若房东坚持毁约，可协商赔偿事宜，争取达成双方都能接受的解决方案。

若协商无果，购房者可采取法律手段：一是发，向房东发送律师函，告知其违约事实和可能面临的法律责任，起到威慑作用，促使房东纠正违约行为；二是提起诉讼，向有管辖权的起诉，要求房东继续履行合同，协助办理房屋过户手续；若房屋已无法交付，可主张，并要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失、中介费、已支付的购房款利息等。

三、卖房签了合同可以反悔吗

卖房签合同后能否反悔，需视具体情形而定。

若合同存在法定无效情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同自始无效，此时可主张而无需继续履行。

若合同存在可撤销情形，如因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平，以及一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者机构变更或者撤销，撤销后可不再履行。

若无上述情形，合同依法成立并生效，此时反悔属于违约行为。违约方需承担违约责任，可能面临支付违约金、赔偿对方因违约造成的损失等法律后果。守约方有权要求继续履行合同，若违约方拒不履行，守约方可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

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