一门店二出租合同有没有效

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胡某在××县城有相邻两个门店。，胡某将其中一个门店的房地产权转让给贺某，并已办理过户登记，贺某取得了该门店的房屋所有权证。胡某出让后以扩大经营规模为由，要求租赁该转让门店，于是，贺某与胡某签订协议，由贺某将该门店反租给胡某使用。协议约定，租期3年，自1日至30日，年租金1.2万元，租赁期内，任何一方因特殊情况必须解除本合同，应当提前一个月通知对方，并征得对方同意。1日，胡某未征得贺某同意，将该承租门店转租给郭某，并签订了合同，约定租赁时间自1日至30日，年租金1.2万元，租赁期满，郭某如愿意继续承租，可参照邻近门面适当增加租金。合同签订当日，胡某收取了郭某所交1年的租金1.2万元和4800元并分别出具了房租收条。贺某认为胡某未经其同意将该门店转租给郭某，从中牟利，为此，贺某30日与郭某签订了门店租赁合同，约定，租赁时间自1日至30日，年租金1.6万元。胡某认为，贺某在租赁期内未经她同意，也未通知她，又将门店租给郭某属违约，于是，她找到贺某交涉并发生了纠纷，贺某口头答应到底后再租给胡某2年。18日，贺某与郭某及郭某的合伙人彭某续签了该门店租赁合同，约定租赁期3年。胡某得知贺某将门店继续租给了郭某、彭某后，将一些旧木橱堵塞贺某门店，致使承租人无法经营，贺某为此向起诉，要求排除妨碍，制止胡某的行为。胡某对此提出反诉，要求法院依法确认贺某将租给胡某的门店又擅自租给郭某属于违约，贺某与郭某、彭某的租赁合同无效，判令贺某与胡某签订的租赁合同尚有2年租赁期应继续履行。

律师回答：

胡某承租贺某门店后并未直接租用，而是在未经贺某同意的情况下将该门店转租给郭某，且在转租合同中存有在租赁期满后可能继续转租的意思表示，胡某违反了规定，贺某有权解除合同，并以实际行动解除了与胡某的租赁合同。因此，贺某与郭某及贺某与郭某、彭某签订的门店租赁合同均合法有效。

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《》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

当事人订立合同要采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示即要约的内容必须具体确定。所谓具体，是指要约的内容必须是合同成立所必需的条款(合同的主要条款)。所谓确定，是指要约的内容必须明确，不能含糊不清。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺的内容必须与要约的内容相一致。

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