一、父母住房过户给儿子如何办理

父母住房过户给儿子，有三种常见方式，办理流程如下：

-买卖过户：签订，合同中明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后，双方携带、、等材料，前往当地不动产登记中心申请过户登记。按规定缴纳、等相费后，完成过户手续。

-赠与过户：父母与儿子需先签订赠与协议，表明父母将房屋无偿赠与儿子。接着，双方一同到公证处对赠与协议进行公证。随后，持身份证、房产证、赠与公证书等资料，前往不动产登记中心办理过户，缴纳相关税费，如契税等，进而完成过户。

-继承过户：若父母一方去世，儿子通过继承方式过户住房，需先确定有无遗嘱。有遗嘱的，按遗嘱执行；无遗嘱则按。所有继承人需前往公证处办理继承公证，确定房屋归属儿子。之后，儿子携带身份证、房产证、继承公证书等，到不动产登记中心办理过户。

二、父母赠与子女房产过户需要缴纳哪些费用

父母赠与子女房产过户，可能涉及以下费用：

1.契税：一般按照房屋评估价的一定比例征收。通常为3%-5%，不同地区规定可能有差异。计税依据是税务机关认可的该房屋的市场价格。

2.：税率一般为万分之五，双方都需缴纳。计税依据同样是房屋价值。

3.公证费（若需公证）：公证收费标准各地不同，按照房产价值的一定比例收取，旨在证明赠与行为的真实性与合法性。

4.登记费：通常为固额，用于办理房产过户登记手续，由登记机关收取。

不过，具体费用标准依各地政策不同而有变化，建议前往当地不动产登记部门或税务机关详细咨询。办理过户前，应准备好相关材料，如赠与合同、身份证明、房产证等，以顺利完成。

三、父母赠与过户给子女的房产算吗

父母赠与过户给子女的房产是否算夫妻共同财产，需分情况判断：

若父母明确表示该房产仅赠与自己子女一方，那么根据法律规定，此房产属于夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。这通常需要有明确的书面赠与协议等证据来证明父母的这一特定赠与意思表示。

若父母没有明确表示只赠与一方，在子女婚姻关系存续期间赠与过户的房产，一般会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，一方接受的赠与财产，若无特殊约定，原则上视为夫妻共同财产。

在实践中，关键在于确定父母赠与房产时的真实意思表示。若存在争议，当事人需提供相关证据，如赠与合同、聊天记录、证言等，来证明父母的赠与意图，以便在涉及等法律问题时准确认定房产的归属。

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