一、房子卖给儿子如何办过户手续

房子卖给儿子办理过户手续，可按以下步骤进行：

首先，签订房屋买卖合同。合同需明确双方身份信息、房屋基本情况（如地址、面积等）、成交价格、付款方式及时间、交房时间等重要条款，确保合同合法有效。

其次，准备相关材料。一般包括双方身份证、本、（已婚情况）、、房屋买卖合同等，所有材料需确保真实、完整。

再者，前往当地不动产登记中心办理过户申请。提交准备好的材料，填写相关申请表格，如实申报房屋交易价格等信息。

然后，税务申报与缴纳。根据相关规定，办理房屋过户可能涉及等税费。需按照当收政策，在指定地点完成税务申报与缴纳，获取完税证明。

最后，完成登记发证。不动产登记中心对提交的材料及申报情况进行审核，审核通过后，将办理房屋产权转移登记手续，并发放新的不动产权证书，至此过户手续完成。

二、房产证不满2年卖亏吗

房产证不满2年卖房是否亏损，需综合多方面因素判断。

从税费角度看，不满2年的房产交易，卖方需承担及附加等较高税费，这会增加交易成本，可能影响实际收益。若卖方承担全部或部分税费，会使卖房收入减少。

从房价走势分析，若房产购买后市场价格上涨，即便扣除税费等成本，仍可能有盈利空间；但如果房价下跌，即便没有高额税费，也可能面临亏损。

再考虑持有成本，包括购房资金的利息成本、等。若持有成本较高，也会对最终收益产生影响。

因此，仅根据房产证不满2年这一条件，无法简单判定卖房是否亏损。需结合房产买入价格、当前市场价格、税费承担情况、持有成本等诸多因素综合考量，才能准确评估卖房的实际盈亏状况。

三、农村的房子卖了归谁

农村房子售卖后，宅基地归属需依据具体情况判断：

首先，若购买方为本村集体经济组织成员，根据“地随房走”原则，在房屋交易完成后，宅基地的使用权随房屋一并转移给购买方。因为宅基地是农村集体经济组织分配给本集体成员用于建造住宅的，本村成员之间的房屋买卖及宅基地流转符合相关规定。

其次，若购买方为非本村集体经济组织成员，这种房屋买卖行为在多数情况下不被法律认可。即便房子已交付钱款已付，宅基地的所有权仍归属于本村集体经济组织，原房主只是暂时丧失房屋所有权，但宅基地的合法权益并未转移给非本村成员购买者。不过，在一些符合特定条件并经过合法审批程序的地区，可能存在例外情况。总体而言，宅基地所有权归本村集体经济组织，而其使用权在不同买卖情形下有不同归属判定。

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