一、父母房产过户给儿子怎么办过户手续

父母房产过户给儿子主要有以下三种方式及相应手续：

（一）赠与过户

1. 签订：父母与儿子需签订书面的赠与合同，明确赠与房产的意愿和相关事宜。

2. 公证（非必须，但建议办理）：对赠与合同进行公证，以确保合同的真实性和合法性，避免日后纠纷。

3. 缴费：需缴纳（一般为房屋评估价的3%）、（双方各0.05%）等相费。

4. 办理过户登记：携带、、赠与合同等相关材料到房屋所在地的部门办理过户登记手续。

（二）买卖过户

1. 签订：父母与儿子签订，合同中需明确房屋价格、付款方式等内容。

2. 缴纳税费：涉及到契税（根据房屋面积等因素有所不同，一般为1% - 3%）、（满两年可免征）、（满五年且唯一住房可免征）等。

3. 办理过户登记：带齐房产证、身份证、买卖合同等材料到不动产登记部门办理过户。

（三）继承过户（适用于父母一方或双方去世的情况）

1. 办理继承公证：继承人（儿子）需到公证处办理继承公证，提供、亲属关系证明等材料。

2. 缴纳相关费用：可能会涉及到少量的公证费等费用。

3. 办理过户登记：凭借公证书、房产证等材料到不动产登记部门办理过户。

二、法拍房原房主不配合过户怎么办

如果法拍房原房主不配合过户，可以采取以下措施。

（一）通过执行程序解决。法拍房是经法院依法拍卖的房产，法院会出具相关的执行裁定等法律文书。可以持这些文书向房产登记部门申请办理过户手续，即便原房主不配合，房产登记部门在收到法院的协助执行通知等文件后，应当依法办理过户登记。

（二）要求法院采取强制措施。如果原房主的不配合行为造成了一定阻碍或损失，可以要求法院对原房主采取罚款、拘留等强制措施，促使原房主配合过户或者接受因其不配合而产生的法律后果。

（三）进行诉讼维权。在某些特殊情况下，如果原房主存在恶意干扰过户的行为，给买受人造成了额外的经济损失，买受人可以向法院提起诉讼，要求原房主赔偿因不配合过户所造成的损失，如延误入住产生的租房费用等。

三、房产过户费怎么计算

房产过户费的计算较为复杂，包含多个方面。

（一）契税

1. 且房屋面积在90平米以下（含90平米），按房屋总价的1%征收。

2. 首套房面积在90平米以上，按房屋总价的1.5%征收。

3. 面积在90平米以下（含90平米），按房屋总价的1%征收。

4. 二套房面积在90平米以上，按房屋总价的2%征收。

5. 三套房及以上，不论面积大小，按房屋总价的3%征收。

（二）增值税

1. 房产证满2年的普通住宅，免征增值税。

2. 房产证不满2年的普通住宅，按房屋总价的5.6%征收。

（三）个人所得税

1. 房产证满5年且是唯一住房的，免征个人所得税。

2. 不符合上述条件的，按房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%征收。

（四）其他费用

还有登记费、交易手续费等小额费用。登记费住宅一般80元/套，交易手续费根据各地政策按面积收取。

不同地区的房产过户费政策可能存在差异，在进行房产过户时，应向当地的房产管理部门或税务部门详细咨询准确的计算方式。

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