一、买村委统建楼怎么过户的

购买村委统建楼过户通常较为复杂。首先，需确认该统建楼是否具备合法的产权证明，若产权存在瑕疵，可能导致无法过户。其次，要了解当地的政策法规，不同地区对于村委统建楼的过户规定有所差异。一般来说，需要买卖双方共同到相关部门办理手续，包括提交申请、提供明、明等材料。办理过程中可能还需要缴纳一定的税费，如等。此外，有些地区可能要求该统建楼已达到规定的入住年限等条件方可过户。如果在过户过程中遇到问题，建议及时咨询专业的房产律师或当地的房产管理部门，以确保过户手续的合法性和顺利进行。

二、统建楼能吗

统建楼能否贷款需视具体情况而定。一般来说，统建楼多为集体土地上建设的房屋，这类房屋在办理贷款时可能存在诸多限制。

1. 若统建楼已取得合法的产权证明，且符合银行等金融机构对于抵押物的要求，如房屋的规划、建设等手续齐全等，在某些情况下可能可以办理贷款，但贷款审批通常会较为严格，且可能贷款利率较高、贷款额度相对较低。

2. 若统建楼未取得合法产权证明，即属于违规建设或手续不全的情况，那么几乎无法获得贷款。因为银行等金融机构在发放贷款时，会要求抵押物具有合法的产权和稳定的价值，以保障自身的利益。

总之，统建楼能否贷款不能一概而论，需要根据其具体的产权状况和相关规定来确定。

三、集体用地统建楼出什么证明

集体用地统建楼通常需要出具以下证明：

1. 集体：证明该土地的集体性质及使用权归属。这是统建楼合法性的基础文件，明确了土地的使用范围和权限。

2. 建设规划许可证：表明统建楼的建设符合当地城市规划要求，具备合法的建设资质。它规定了建筑的规模、用途、布局等重要规划指标。

3. 施工许可证：确认统建楼的施工过程合法合规，施工单位具备相应的资质和施工条件。这保障了施工质量和安全。

4. 竣工验收证明：当统建楼建设完成后，需进行竣工验收，该证明确认建筑质量符合相关标准和要求，具备交付使用的条件。

5. 村民集体决议：体现村民对统建楼建设的同意和支持，是集体用地用于统建的重要依据之一。

这些证明共同构成了集体用地统建楼的合法性依据，缺一不可。在办理相关手续时，需确保这些证明的真实性和有效性。

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