一、卖方房主不在应怎样过户

卖方房主不在时，过户手续仍可办理，主要有以下两种方式：

1.委托他人办理：房主可办理授权委托书，指定一位代理人，代替其办理房产过户手续。办理委托公证时，房主需携带、等相关证件到当地公证处，在公证员的指导下签署委托书，明确委托事项、权限和期限。之后，代理人持公证书、本人身份证及其他过户所需材料，即可前往机构办理过户。

2.司法途径：若房主无法亲自办理且未委托他人，可通过司法途径解决。买方可以向提起诉讼，要求房主履行合同义务，协助办理过户手续。法院判决后，若房主仍不配合，买方可以凭法院生效的判决书，直接向不动产登记机构申请强制执行过户。

办理过户时，需准备好房产证、双方身份证、等必要材料，按不动产登记机构的要求和流程操作。

二、子房主不回来能过户吗

买房子房主不回来，通常也是可以过户的，主要有以下两种常见方式：

办理委托公证：房主可以在所在地的公证处办理委托公证，委托他人代为办理房产过户手续。在公证书中明确委托事项、权限和期限等内容。受托人凭借经过公证的委托书、本人及房主的相关证件等材料，就可以到房产交易中心代替房主办理过户。不过，不同地区对于委托公证的要求可能有所差异，有的地方可能要求对委托书进行特殊的认证或其他手续。

司法途径：若房主因特殊原因无法回来且不配合办理过户，买方可以通过向法院提起诉讼的方式解决。在获得法院的生效判决后，可凭借法院的协助执行通知书等法律文书，单方面到房产交易中心办理过户手续。

如果不通过上述合法方式，仅房主不回来而无法完成必要的手续，则不能顺利过户。在办理过户前，建议买卖双方充分沟通，明确具体的操作流程和所需材料，以确保过户顺利进行。

三、二手房卖方不能到场能过户吗

二手房卖方不能到场通常也能过户，主要有以下两种方式：

**办理委托公证**：卖方可以在当地公证处办理委托公证，指定一位代理人，明确授权其代为办理的相关事宜，如签订合同、办理产权转移登记等。代理人需携带公证书、本人身份证件以及相关过户材料前往不动产登记中心办理过户手续。不过，办理委托公证需卖方提供详细的身份信息、明等资料，且公证书要符合法律规定和不动产登记中心的要求。

**法院裁判过户**：若卖方因特殊原因无法到场且不配合办理过户，买方可以通过法律途径向法院起诉。在获得法院生效裁判文书后，即便卖方不到场，买方也能凭借法院的协助执行通知书等文件，单方面到不动产登记中心办理过户手续。

需注意，不同地区的不动产登记中心对于过户手续的要求可能存在差异。在办理过户前，买卖双方应提前咨询当地不动产登记中心，了解具体的操作流程和所需材料。

以上是关于卖方房主不在应怎样过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。