一、房屋过户房主不在能行吗

房屋过户时房主不在通常是可行的，但需区分不同情况。

若通过委托代理方式处理，房主可出具经公证的授权委托书，指定代理人。在授权范围内，代理人持公证书、明等相关材料，可代替房主办理房屋过户手续。公证书能确保委托的真实性与合法性，保障交易安全。

若是通过法院裁判等特殊途径过户，例如因房屋纠纷经法院判决需过户，即便房主不在，只要有生效法律文书，当事人可凭借法律文书及相关证明材料，向房产登记部门申请办理过户，登记部门依据法律规定进行审查并办理。

此外，若房主是因不可抗力等特殊原因暂时无法到场，也可与相关部门沟通协商解决方案，提供相应证明文件以推进过户程序。不过，具体操作因地区政策和实际情况而异，建议事先向当地房产登记管理部门详细咨询，确保准备充分材料，顺利完成房屋过户。

二、房子过户原房主不肯去签字怎么办

若房子过户时原房主不肯去签字，可按以下方式处理：

首先，查看双方签订的。合同中通常会对过户相关事宜作出约定，明确原房主协助过户的义务及违约责任。若有此类条款，可依据合同追究其违约责任。

其次，尝试与原房主沟通协商。了解其不肯签字的具体原因，通过友好协商解决问题。若因一些合理诉求，如费用纠纷等，双方可重新达成一致，促使其配合签字过户。

若协商无果，可采取法律途径。向法院提起诉讼，请求法院判令原房主履行协助过户的义务。在诉讼过程中，需提供充分证据，如房屋买卖合同、付款凭证等，证明双方的交易事实及自身对房屋过户的合理诉求。法院判决后，若原房主仍不履行，可申请，通过法院强制其履行签字过户的义务。

三、房屋过户原房主回不来怎么办

若房屋过户时原房主回不来，可按以下不同情况处理：

首先，若原房主因特殊原因暂时无法亲自到场，可办理委托公证。原房主在所在地的公证机构办理委托他人代理房屋过户手续的公证文书，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人持公证书、本人及原房主相关证件等材料，前往房产交易部门办理过户。

其次，要是原房主故意不回来配合过户，且双方签有房屋买卖合同，方可追究其违约责任。根据合同约定，要求原房主承担违约金或赔偿损失。若协商不成，买方可向法院提起诉讼，请求法院判决原房主履行过户义务。法院判决后，若原房主仍不履行，买方可以申请强制执行，凭借法院的执行文书办理房屋过户。

总之，遇到原房主回不来的情况，要根据具体原因和双方约定，选择合适的方式解决，以保障自身合法权益并完成房屋过户。

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