一、关于三十年前购房未过户,现在应如何办理相关手续

三十年前购房未过户，如今办理相关手续，需分情况处理：

一是若卖方配合。买卖双方应准备好相关材料，如、原、付款凭证等。首先，双方需共同前往当地不动产登记部门，填写不动产登记申请表，提交上述材料。登记部门会对材料进行审核，包括核查房屋产权是否清晰、有无纠纷等。若审核通过，缴纳相应税费后，便可完成过户登记手续，领取不动产权证书。

二是若卖方不配合或无法联系。买方可以收集能证明购房事实的证据，如购房合同、付款凭证、证言等，向提起诉讼，请求法院确认房屋所有权归自己所有。法院经审理作出判决后，买方凭生效判决书，可单方前往不动产登记部门办理过户手续。

总之，三十年前购房未过户的情况，要根据实际情况选择合适的处理方式，确保自身合法权益。

二、临时购房认购书是否具有法律效力

临时购房认购书通常具有法律效力，但需满足一定条件。

其一，认购书的签订需出于双方真实的意思表示。即买卖双方在签订认购书时，对认购书中约定的条款是自愿、明确且无欺诈、胁迫等情形的。例如，购房者是在清楚了解房屋基本情况、价格等关键信息后，自愿签订认购书。

其二，认购书的内容需符合法律规定。不能存在违反强制性规定的条款。比如，不能约定明显不合理、不合法的条款或违约责任条款。

其三，认购书应具备合同的基本要素。一般应包括当事人的基本信息、房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、认购期限等主要条款，使双方的权利义务相对明确。

若临时购房认购书满足上述条件，那么它在双方之间就具有法律效力，双方均应按照认购书的约定履行各自的义务，否则可能需承担相应的违约责任。

三、购房的时候哪些情况下可要回定金

在购房时，以下几种情况下购房者可以要回定金：

一是因不可抗力导致合同无法履行。比如发生自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，致使购房合同不能签订，购房者有权要求返还定金。

二是开发商存在欺诈等违约行为。若开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者提供虚假的房屋信息，导致购房者在不知情的情况下签订认购协议并支付定金，购房者可主张撤销协议并要回定金。

三是认购协议条款无法协商一致。认购协议只是对购房意向的初步约定，若双方就后续正式购房合同的关键条款，如房屋价格、付款方式、交房时间等不能达成一致意见，且并非购房者一方原因导致协商不成，购房者也可要求退还定金。

四是超出认购协议约定的签约期限，开发商仍未与购房者签订正式购房合同，购房者可要求退还定金。

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