一、买房不过户的风险有哪些

买房不过户存在多方面风险，具体如下：

一是产权风险。房屋所有权以登记为准，未办理过户登记，从法律层面讲，房屋产权仍归原房主所有。原房主可能将房屋再次出售、抵押或赠与他人，一旦发生此类情况，购房者的权益将难以保障，可能面临钱房两失的局面。

二是拆迁风险。若房屋面临拆迁，拆迁补偿款通常会支付给房屋产权登记人，即原房主。购房者因未完成过户，难以主张自己的拆迁权益，可能无法获得相应补偿。

三是交易风险。后续若购房者想再次出售该房屋，因产权未过户到自己名下，将无法正常办理交易手续，影响房屋的流转和价值实现。

四是继承风险。若原房主去世，其继承人可能对房屋主张权利，不认可购房者的购买行为，从而引发复杂的法律纠纷，购房者需耗费大量时间和精力应对。

因此，买房后应及时办理过户手续，以保障自身合法权益。

二、买房时卖方违约中介费怎么办

在买房过程中，若卖方违约，关于中介费的处理需分情况来看：

其一，若中介已促成合同成立。根据相关法律规定及通常的中介服务约定，中介已完成其主要的义务，即促使买卖双方达成房屋买卖意向并签订合同。此时，买卖双方应当按照约定向中介支付中介费。卖方违约并不影响中介收取中介费的权利，买方仍需按约定支付中介费，之后可依据与卖方签订的，向卖方主张违约责任，要求其承担相应赔偿。

其二，若中介未能促成合同成立。比如因卖方违约导致交易最终无法完成，且未达到约定的中介服务完成条件，那么中介不能要求支付全额中介费，但可依据其实际完成的工作量，要求适当支付必要费用，比如为促成交易而产生的合理开支等。

总之，在卖方违约情况下，中介费的处理要结合中介服务的实际完成情况以及相关约定来确定。

三、购房者买房子要注意哪些方面

购房者购买房子时，需注意多方面事项：

一是产权问题。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，确保能顺利取得合法产权。查看开发商是否具备“五证”，即《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《销售（预售）许可证》。

二是房屋质量。关注房屋结构安全，检查墙体、地面等是否存在裂缝、渗漏等质量缺陷。了解房屋的建筑材料和装修标准是否符合约定。

三是合同条款。签订购房合同前，仔细阅读各项条款，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容要明确约定，避免后续产生纠纷。

四是周边配套。考虑房屋周边的交通、、医疗、商业等配套设施是否完善，是否能满足日常生活需求。

五是物业服务。了解小区的物业服务、服务内容和收费标准，优质的物业服务能提升居住舒适度。

以上是关于买房不过户的风险有哪些的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。