一、店面产权40年到了怎么办

商业物业的使用期限长达四十年后，若需继续租赁，可按照以下流程进行办理续约手续：首先需递交续约申请。

作为产权所有者，您须向属地的土地管理机构递交一份详细的续约申请表，且最晚应在土地使用权即将期满的前一年度内提出申请。

在此之后，您将面临向相关部门支付续约所需款项的环节。

这些款项包括土地使用权的出让金，其具体金额会依据当地的相关以及中的约定来确定。

在完成所有以上手续并且成功获得续约许可之后，您还必须重新与土地管理机构签署新的土地使用权出让合同。

还需要关注所在地的城市规划情况。

如若该地段因城市规划需要进行整修或因为符合公众利益等原因被政府强制回收的话，那么国家将会有权利无偿收回该物业的土地使用权。

最后，如果此类情况是由于国家层面的行为或是为了满足城市规划的需求而导致土地被收回的话，各位业主将可以根据当时的市场价值或者剩余的价值来获得相对应的经济补偿款。

《中华人民共和国》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、购买的到期后怎么办

在商品房的产权过期之后，相关业主有权向土地管理部门提出续期申请。

倘若此举及其所涉及的社会公共利益无任何冲突，应当赋予其批准权，同时要求申请人补缴相应的，而该价格应低于同类型土地出让金的市场价。

若未能获得续期申请的批准，国家将依法无偿回收土地使用权，并对附着于土地之上的房产按照收回时的实际价值给予相应补偿。

在房屋产权过期后，如面临拆迁，则需支付相应的补偿费用，其中包括土地补偿费、房屋补偿费以及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等等。

至于商品房的退房赔偿标准，则应依据中的具体约定执行；若合同中未作明确规定，则应依照相关法律法规进行赔偿。

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