一、房屋出资人和产权人不是同一人怎么办

当房屋的所有权证书上显示的所有者与真正的投资人并不匹配时，通常需要根据实际投入资金的情况来确定哪个人才是房子的正牌主人。

关于怎样获取产权证明，主要有以下步骤：首先，买卖双方在完成房地产交易后的一个月之内要拿着那份重要的去当地的房地产交易所办理买卖过户登记手续。

在办理这项手续时，你还得带上各类必要的证件和资料，比如身份证、户口本以及那段清晰的销售合同等等。

最后，当你收到交易所的通知说可以正式办理过户手续了，就请你准备好自己的身份证、户口本、印章等等，然后去交易所缴费—包括手续费、还有等费用，然后就可以顺利拿到属于你的那份新的房屋所有权证书。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理变更和房屋所有权登记手续。

二、房屋无产权证能拍卖

在司法实践中，若所涉及房产权属明确且未取得产权证书的情况下，法院是有权进行拍卖处理的；但若权属存在争议或不确定性因素，则法院不得擅自拍卖此类房产。

在此过程中，法院应针对所涉房产进行详尽的产权调查工作，以确信该房产确实归属于被执行人主体，而后才可根据相关法规和程序，对其实施法律查封及拍卖等操作。

当法院需要查封尚未完成权属登记的建筑物时，有责任通知该建筑物的管理方或者实际占有者，同时须在显眼位置粘贴公告加以公示。

三、原产权所有人必须签字父父夫妻双方必须签字吗

在涉及房屋买卖的交易中，签署并非强制规定需要夫妻双方同时出席，尽管如此，如果仅由其中一位配偶代表其进行交易活动并签署相关合同的话，该行为仍然具有法律效力。

这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻二人都享有同等权利来支配和处分他们共有的财产。

但是，若在未经另一半同意的情况下，有人擅自将属于夫妻双方共有的房屋出售给了第三方，并且后者以诚信的方式购买了该房产，同时还支付了合理的价钱，并且完成了产权登记手续，那么即使另一方试图通过诉讼途径追回该房屋，法院也可能不会予以支持。

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