一、房屋共有人和产权人的区别在哪

房屋共有人和产权人存在多方面区别：

其一，概念不同。产权人是指对房屋拥有所有权的人，可以是一人，也可以是多人。而房屋共有人是指两个或两个以上对同一房屋共同享有所有权的人，是产权人的一种特殊情况，当产权人为多人时，这些人就是共有人。

其二，权利范围不同。产权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的完整权利。而房屋共有人的权利行使需受其他共有人的制约，比如在处分房屋时，需按共有人之间的约定或法律规定进行，一般需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

其三，责任承担不同。产权人独立承担房屋相关的责任和义务。而房屋共有人则需根据共有关系，按份或共同承担房屋产生的责任，如维修费用、债务等。

总之，房屋共有人是产权人的特定情形，在权利行使和责任承担上有其特殊性，需依据具体的共有关系来确定。

二、房子产权到了40年后怎么办理

房屋产权40年通常指的是期限。40年产权到期后，可按以下方式办理：

一是自动续期。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在多数情况下，会自动续期。

二是补缴。续期时可能需要补缴一定的土地出让金，具体补缴标准通常由当地政府根据土地市场情况等因素来确定。一般会综合考虑土地的位置、用途、增值情况等。

三是办理相关手续。产权人需要携带书、明等相关材料，前往当地的部门申请办理续期手续。不动产登记部门在审核相关材料后，会依法办理产权续期登记，在产权证书上注明新的土地使用期限等相关信息，以确保产权人的合法权益。

三、房产权到期以后怎么办手续

房产权到期后的手续办理，需根据不同情况来确定：

一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。一般无需业主主动办理相关手续，不过，可能涉及续期费用的缴纳，具体缴纳标准和办法，由法律、行政法规规定。目前部分地区可能尚未明确出台相关细则，后续需关注当地政策动态。

二是非住宅建设用地。比如商业、工业等用地，土地使用权到期后，若需继续使用土地，土地使用者应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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