一、出资人和产权人不一致房子归谁

在出资人和产权人不一致的情况下，房子的归属一般以产权登记为准，但也需根据具体情形判断：

一是产权登记具有公示公信效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若房子已进行产权登记，登记的产权人在法律上被推定为房屋的合法所有人。即便出资人另有其人，一般情况下，房屋仍归产权登记人所有。

二是若存在特殊约定或法定事由，出资人可主张权利。比如双方签订有明确的协议，约定出资人享有房屋实际权益，只是因某些原因登记在他人名下，此时出资人可依据协议主张房屋权益。再如存在欺诈、胁迫等导致产权登记错误的法定事由，出资人可通过法律程序更正登记，维护自身权益。

总之，通常先看产权登记情况确定房屋归属，若有特殊约定或法定事由，出资人可通过合法途径主张房屋的相关权益。

二、不动产权证和的区别

不动产权证和房产证存在多方面区别：

一是证件性质。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，除房屋外，还包括土地、林地、海域等各类不动产。

二是内容信息。房产证记载房屋的位置、面积、用途等基本信息。不动产权证除这些外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，对不动产的描述更为详细准确。

三是发证机关。房产证由各地房地产管理部门颁发。不动产权证由机构统一发放，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”，提高了登记的权威性和公信力。

四是版本效力。随着不动产统一登记制度的推行，不动产权证逐渐取代房产证，具有更高的法律效力和规范性。

三、小产权的房子能买吗

不建议购买，存在诸多风险。

其一，产权风险。小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的审批和规划，无法像一样在市场上自由流通和交易，购买者难以获得法律意义上的产权。

其二，交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。在买卖过程中，容易出现一房多卖、等问题。一旦发生纠纷，购买者的权益难以得到有效保障。

其三，风险。小产权房若遭遇拆迁，购买者可能无法获得合理的。因为其产权不被认可，拆迁补偿往往会分配给原土地所有者或集体组织，购买者可能面临巨大的经济损失。

其四，金融风险。小产权房不能办理抵押、等金融业务，购买者如需资金周转，无法通过房产进行融资。

总之，购买小产权房存在较大风险，在购房时应谨慎选择，优先考虑具有合法产权的房屋。

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