一、住房怎么过户给子女最划算

住房过户给子女有三种常见方式，各有利弊，划算程度需根据具体情况判断。

（一）是继承过户。被继承人去世后，子女通过继承获得房产。此方式税费最低，只需缴纳费、登记费等少量费用。但需满足被继承人去世这一条件，且手续相对繁琐，要办理继承公证等。

（二）是赠与过户。父母将房产无偿赠与子女，需缴纳契税，税率一般为3%，还可能有公证费等费用。若子女日后出售该房产，可能面临较高。

（三）是买卖过户。按照正常房产交易流程进行，根据房屋情况和购房者情况，可能涉及、个人所得税、契税等。若房子满五唯一，且子女为或，契税较低，整体费用可能不高。

如果子女短期内不打算出售房产，继承过户最划算；若子女有出售打算，且房产满足满五唯一等条件，买卖过户可能更合适；若想及时完成过户，赠与过户是一种选择，但要考虑后续出售的税费成本。

二、房子过户给子女怎么划算有房贷

房子有房贷时过户给子女，可考虑以下两种相对划算方式：

赠与过户。需先征得银行同意，提前结清剩余房贷或办理转按揭。之后办理赠与公证，凭公证书和相关材料到房管局办理过户手续。赠与过户仅需缴纳契税等少量税费，不过受赠子女若日后出售该房产，可能面临较高个人所得税。

买卖过户。也需先处理好房贷问题。按照正常流程，签订，进行、资金监管，然后到房管局办理过户。若房子满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。这种方式相对直接，再次出售时税费计算相对简单。

总体而言，若子女取得房子后长期自住，赠与过户前期成本低；若考虑日后出售，买卖过户可能更划算。实际操作中，要结合房产具体情况和当地政策规定，谨慎选择合适过户方式。

三、爷爷房子过户给孙子怎么省钱

爷爷将房子过户给孙子，常见方式有赠与、买卖和继承，从省钱角度看各有特点。

若选择赠与过户，需先办理赠与公证，缴纳评估价2%左右的公证费，还有3%的契税等费用。不过，孙子日后若出售该房产，可能需缴纳较高个人所得税。

买卖过户则需根据房子情况缴纳相费。如果房子满五唯一，孙子为首套房，90平米以下契税1%，90平米以上1.5%；若房子不满两年，需缴纳5%左右的增值税。相比赠与，买卖过户后续再次出售房产时，税费成本相对较低。

继承过户在爷爷去世后才可办理，这种方式只需缴纳少量登记费等费用，成本最低。但需注意，无需缴纳契税，可能需视情况缴纳。

综合而言，若爷爷在世，房子满五唯一且孙子符合首套房条件，买卖过户相对省钱；若仅考虑当下过户成本，不考虑后续出售，赠与过户也可行；若爷爷去世，继承过户最省钱。

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