一、老人房产怎么过户给子女最划算

老人将房产过户给子女，不同方式各有优劣，需根据实际情况选择最划算的方式：

-继承过户：在老人去世后，子女通过继承取得房产。这种方式税费最少，只需缴纳少量登记费等，一般不存在、等大额税费。但办理时需先办理继承或通过诉讼，流程相对复杂，且需等老人去世后才可办理。

-赠与过户：在老人在世时即可办理。需缴纳契税、公证费等，契税一般为房屋评估价的3%左右。受赠房屋再出售时，可能需缴纳较高的个人所得税，除非符合满五唯一等免税条件。

-买卖过户：若房产符合满五唯一等条件，可免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税等少量税费；若不符合相关条件，可能需缴纳增值税、个人所得税等。买卖过户的好处是日后房屋再出售时，正常按规定缴费即可，不受特殊限制。

综合来看，若老人房产满足满五唯一等条件，买卖过户可能较为划算；若考虑税费支出最少且不急于过户，继承过户是选择之一；若着急过户且不在意后续转让税费风险，赠与过户可考虑。

二、老人的可以办理房产过户吗

老人的遗嘱可以作为办理房产过户的依据，但需要满足一定条件并遵循相关程序。

其一，遗嘱必须合法有效。遗嘱需符合法定形式，如自书遗嘱应由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱应当有两个以上见在场见证等。同时，遗嘱内容须是老人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等影响其真实性的情形。

其二，办理过户时，通常需先进行或通过法院诉讼确认遗嘱效力。若选择遗嘱公证，可由遗嘱受益人持遗嘱及相关材料到公证处申请，经审核确认遗嘱真实合法后，可凭公证书办理房产过户手续。若通过诉讼，法院作出确认遗嘱效力的生效判决后，凭判决书办理过户。

其三，还需准备其他必要材料，如老人的、房产产权证明等，然后到当地部门按照规定流程申请办理房产过户登记，经审核无误后，即可完成过户。

三、老人的怎么过户给孩子

老人给孩子主要有三种常见方式：

（一）买卖过户。通过签订，明确房屋价格、付款方式等条款。然后双方携带、房产证、等材料，前往当地不动产登记中心办理。这种方式需缴纳一定税费，如契税、增值税、个人所得税等，但后续房屋再次交易时，一般不会因过户方式产生额外税费问题。

（二）赠与过户。老人需先办理赠与公证，表明将房屋无偿赠与孩子。之后，双方持身份证、房产证、赠与公证书等前往不动产登记中心申请过户。办理过程中需缴纳契税、等。不过，若受赠人日后出售该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。

（三）继承过户。老人去世后，孩子作为继承人可办理继承过户。首先要确定继承人范围，无遗嘱则按。继承人需提供被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，经公证机构公证后，再到不动产登记中心办理过户。继承过户通常无需缴纳契税等税费，但手续相对复杂，需按法定程序进行。

不同地区政策可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门，了解详细办理流程及所需材料。

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