一、备案的房子能更名吗

尽管可以进行房产更名，这一过程并不容易实现。

例如，当权利人生效正式名称产生变更，或者由于房地产现况、改建或添建导致房屋面积增减，又或是部分房屋被拆除等原因时，该房地产的所有权益人都必须从相应事件实际发生开始后的30个自然日内，向有关部门提出更名申请，并须提交相关房产所有权证及其他必要佐证材料，以备审核与处理。

《中华人民共和国城市》第六十一条以出让或者划拨方式取得，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、市公有住房属于什么房

北京市公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。主要有以下特点和相关情况：

从产权性质来看，公有住房产权归国家或集体。一般分为直管和自管公房，直管公房由政府房产管理部门直接管理，自管公房由各机关、团体、企事业单位自行管理。

从居住使用角度，公有住房通常以较低租金出租给符合条件的居民居住，旨在保障居民的基本居住需求，具有一定的福利性质。

在房改政策实施后，部分公有住房通过出售等方式，逐步转变为居民个人所有。居民按照相关政策规定购买公有住房后，可取得房屋的产权。

总体而言，北京市公有住房是特定历史时期下，为解决居民住房问题而形成的一种住房形式，随着住房制度改革的推进，其管理和产权状况也在不断发生变化。

三、北京商业房产限购吗

针对涉及商业以及办公室类型的各类项目（以下简称“商办类项目”），有关部门严格坚持其规划设计用途来进行开发、建设、销售及后续使用管理。

在此基础上，如未获得相关政府部门的许可，任何单位和机构都不能擅自变更此类项目的原定用途，例如将其转变为住宅等其他用途。

此外，对于商办类项目的最小分割单元面积，我们规定不得低于500平方米。

若未能达到这一标准，则规划部门将不会予以批准。

对于有意向购买商办类项目的企业、事业单位以及社会团体而言，他们必须明确了解到，这些房屋仅限于用于商业或者办公用途，而非居住用途。

同时，当这些单位或组织决定将所购得的商办类项目再次出售时，他们也必须将其出售给同样是企业、事业单位或者社会团体的买家。

值得注意的是，商业银行已经开始暂停对个人购买商办类项目的个人购房业务。

对于已经售出的商办类项目，如果它们需要再次上市并出售给个人，那么这些个人必须满足以下条件：首先，他们必须在北京市没有自己的住房，并且在过去五年内没有购买过商办类房产的记录；其次，他们还需提供连续五年的社会保险缴纳证明或者税务缴纳证明。

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