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离婚后未还清贷款的房子能更名吗

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科2

一、离婚后未还清贷款的房子能更名吗

离婚后未还清贷款的房子一般不能直接更名。具体分析如下:

从角度看,银行作为房屋贷款的出借方,在贷款未还清前,对房屋享有抵押权。这种抵押权是为了保障银行贷款资金的安全。房屋产权变更可能会影响银行抵押权的实现,银行通常不会同意在贷款未还清时变更房屋产权人。

从法律程序角度讲,根据相关法律规定和房屋登记管理要求,房屋产权变更需要满足一定条件并经过相关部门审核。未还清贷款的房屋存在抵押登记,不符合产权变更的常规条件。

不过,在某些特殊情况下,比如经过银行同意,银行书面出具同意变更产权人的证明,夫妻双方按照银行要求履行相关手续,同时向房屋登记管理部门提交必要材料,经过审核通过后,可能实现房屋更名。但这种情况相对较少,且操作流程较为复杂。

二、没有怎么办

在起诉离婚时没有获得经济补偿金,需要分情况来看待和处理。

若符合法定情形而未获得经济补偿金,比如一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,在离婚时依法有权向另一方请求补偿。若在判决时遗漏该请求,当事人可以在判决书生效后的一定期限内,依法向上一级人民法院申请再审,请求对经济补偿金问题进行重新审理和判决。

若不存在法定可获得经济补偿金的情形,那么从法律规定上,是无法获得该项补偿的。但如果离婚时在等方面存在不合理情况,例如一方存在隐藏、转移、变卖、挥霍等行为,另一方可以请求法院对夫妻共同财产进行重新分割,以保障自身的合法权益。

另外,若离婚后生活确实存在困难,还可根据具体情况,考虑通过协商或其他合法途径,寻求一定的经济帮助。

三、起诉离婚需要多久才会

起诉离婚后开庭审理的时间并无明确的固定时长,会受多种因素影响。

其一,法院案件数量。若法院受理案件较多,需排队等待审理,时间可能会延长。一般来说,从立案到开庭可能在1至3个月左右,但在案件积压严重的地区或法院,可能会更久。

其二,案件复杂程度。若离婚案件涉及财产分割、权争议等复杂问题,法院可能需要更多时间来梳理案件事实、准备相关材料,开庭时间可能会相应推迟。

其三,送达情况。法院需向被告送达副本等法律文书,若被告地址不明确、难以送达,需通过公告等方式送达,这会耗费较长时间,从而影响开庭时间。

通常情况下,简易程序审理的离婚案件,应在立案之日起3个月内审结;普通程序审理的案件,应在立案之日起6个月内审结。但特殊情况经批准可延长。

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