一、未还清贷款的房子能否买卖

未还清贷款的房子可以买卖，但存在一定的限制和操作流程。

一方面，从法律角度看，虽然房子处于抵押状态，但房屋所有权人仍有权处分该房屋。在实际操作中，常见的方式有以下几种：

一是转按揭。即买卖双方经过协商，由人继续偿还剩余贷款。不过，这种方式需要取得贷款银行的同意，且银行会对买房人的资质进行审查。

二是提前还贷。卖方可以自筹资金或利用买方的首付款提前还清，解除房屋抵押，然后再进行正常的房屋买卖交易。但提前还贷可能需要承担一定的违约金，具体要根据贷款合同的约定来确定。

三是通过银行的其他业务模式。有些银行会提供一些特定的业务，帮助买卖双方完成交易，比如有些银行允许在未还清贷款的情况下办理房屋过户手续，但会对相关流程和条件作出严格规定。

总之，未还清贷款的房子可以买卖，但需遵循相关规定和流程，以确保交易的合法性和安全性。

二、未还清贷款的房屋可以买卖吗

未还清贷款的房屋可以买卖，但存在一定条件和程序。

从法律层面来看，虽然房屋处于抵押状态，但房屋所有权人仍有权依法转让房屋。不过，在实际操作中需注意以下要点：

一是需取得抵押权人，也就是贷款银行的同意。一般来说，银行会要求卖方提前还清贷款，解除房屋抵押登记后，再进行交易。若卖方无力一次性还清贷款，可与银行协商，由银行出具同意转按揭的证明，让买方继续偿还剩余贷款。

二是在买卖双方签订中，要明确约定贷款偿还、解除抵押等相关事宜及违约责任。例如，若因卖方原因未能按时解除抵押导致交易无法进行，卖方应承担相应赔偿责任。

三是在办理过户手续时，需确保房屋已解除抵押，否则无法完成产权变更登记。总之，未还清贷款的房屋买卖虽可行，但要遵循相关程序和要求，以保障交易安全。

三、未成年子女名下房产可以买卖吗

未成年子女名下房产可以买卖，但存在一定限制条件。

一方面，从法律规定来看，未成年人属于或无民事行为能力人，其无法独立实施买卖房产等重大民事法律行为。若要买卖未成年子女名下房产，需由其法定代为实施。法定监护人在行使时，应遵循保护未成年人利益的原则，不得损害未成年人的财产权益。

另一方面，在实际操作中，需有合理的事由。例如，为了未成年人的、医疗等重大利益需要处置房产获取资金。如果是为了监护人自身利益，如偿还自身债务等，擅自处分未成年子女名下房产的行为，可能会被认定为无效。同时，相关的买卖行为还需按照正常的房产交易程序办理，包括签订合同、办理过户登记等手续，以确保交易的合法性和有效性。

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