一、不能办理不动产证的房子能否买卖过户

不能办理不动产证的房子通常不能进行合法的买卖过户。具体分析如下：

从法律规定来看，不动产的所有权变动以登记为生效要件。没有不动产证，意味着该房屋的产权归属不明确，无法在相关部门进行有效的产权变更登记。比如，可能存在产权纠纷，房屋实际归属存在争议，这种情况下进行买卖过户，会导致后续一系列法律问题。

从交易风险角度，购买无法办理不动产证的房屋，买家的权益难以得到有效保障。卖家可能存在一房多卖等不诚信行为，而买家因无法完成过户，不能真正取得房屋所有权，若遇到、征收等情况，买家很难获得相应补偿。

但在某些特殊情况下，比如因历史遗留问题暂时无法办理不动产证，且相关部门有明确解决方案和时间安排的，在符合一定条件并经相关部门批准后，可能可以进行交易，但这也是较为谨慎和复杂的操作，需充分了解风险并确保符合规定。

二、办理房产过户需要哪些手续和证件

办理房产过户，不同情形所需手续和证件有所不同，常见情况如下：

买卖过户：

- 手续：买卖双方签订，向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，随后核发过户单。当事人凭过户单办理产权过户手续，领取。

- 证件：卖方需提供、房产证；买方需提供身份证，如购买非，可能还需提供相关房产证明。

赠与过户：

- 手续：赠与人与受赠人签订，共同到房产管理部门办理过户手续，房产管理部门审核后办理产权变更登记。

- 证件：赠与人与受赠人的身份证、房产证、赠与合同等。

继承过户：

- 手续：继承人需先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理。然后到区或市处办理公证，再持公证书等材料到房产管理部门办理过户。

- 证件：继承人身份证、被继承人死亡证明、房产证、继承权公证书等。

三、房产变更名字和过户的区别是什么

房产变更名字和过户存在多方面区别：

其一，概念不同。房产变更名字一般是指在不涉及房屋产权转移的情况下，对房屋登记簿上记载的权利人姓名等信息进行更改，比如因权利人姓名变更、婚姻状况变化等原因；而过户则是指房屋产权从一方转移到另一方，是产权的变更，例如买卖、赠与、继承等导致产权主体发生改变。

其二，办理程序不同。变更名字通常只需提供相关证明材料，如身份证、簿、等，证明变更的合理性，经相关部门审核后即可办理；过户则需要根据不同的过户原因，提供如、赠与协议、等证明产权转移的材料，办理程序相对复杂。

其三，税费缴纳不同。变更名字一般不涉及产权转移，通常只需缴纳少量手续费；而过户因涉及产权变更，往往需要缴纳、、等多种税费，具体税费根据过户方式和房屋情况而定。

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