一、未办理产权证的房屋能否买卖过户

未办理产权证的房屋不能进行买卖过户。

根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋属于不动产，其产权的转移以登记为准。办理房屋过户手续时，必须提供合法有效的产权证，这是完成产权转移登记的必要条件。

没有产权证，意味着无法证明房屋的合法所有权归属，也就无法在机构进行过户登记，房屋买卖无法产生物权变动的法律效力。即便双方签订了，也仅形成债权关系，而非物权转移。

此外，未办理产权证的房屋可能存在产权纠纷、未完成规划验收等问题，购买此类房屋会给买受人带来较大风险，如无法取得房屋所有权、面临房屋被抵押或查封等情况。因此，不建议买卖未办理产权证的房屋。

二、房屋买卖不过户犯法吗

房屋买卖不过户本身不犯法，但存在诸多法律风险。

从法律角度看，我国实行不动产统一登记制度，房屋所有权的转移以登记为准。签订房屋买卖合同仅代表双方达成交易协议，具有债权效力。若不过户，房屋所有权在法律上未发生转移，卖方仍为法律意义上的所有权人。

不过户的法律风险主要有：其一，卖方可能将房屋再次出售给他人并办理过户手续，导致买方无法取得房屋，只能依据合同追究卖方违约责任。其二，若卖方涉及债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖，买方权益受损。其三，不过户会影响买方对房屋的处分权，如抵押、转让等。

虽然不过户不违法，但为保障自身合法权益，建议买卖双方及时办理房屋过户登记手续。若因特殊原因无法及时过户，可通过签订完善合同、办理等方式降低风险。

三、房子过户多久可以拿本

房子过户拿本时间因不同情况而异。

如果是二手房买卖过户，在材料齐全、手续顺利的情况下，一般自登记受理之日起10个工作日左右能拿到。不过，不同地区的房产登记机构办理效率存在差异，部分地区可能更快，3-5个工作日就能出证；也有些地区可能会延长至15个工作日。

若是新房首次登记过户，时间相对较长。因为开发商需先完成初始登记，之后购房者才能办理过户。初始登记通常需要一定时间准备材料和申请，之后购房者办理过户到拿本，大概需要20-60个工作日。

此外，若过户过程中遇到一些特殊情况，如材料审核不通过需要补充材料、存在产权纠纷等，拿本时间会相应延长，直至问题解决完成登记后才能拿到房产证。

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