一、购房合同不成立但是房产已经过户如何处理

在购房合同不成立但房产已经过户的情况下，可按以下方式处理：

（一）确认合同不成立的原因。若因重大误解、欺诈、胁迫等可撤销事由导致合同不成立，受损害方有权请求人民或者机构撤销该合同。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（二）若不存在可撤销事由，仅因合同形式或其他非实质性要件欠缺导致合同不成立，而双方已实际履行主要义务且房产已过户，根据相关法律规定及司法实践，可视为合同已成立并生效。

（三）如果双方无法协商解决争议，应及时向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定，判定房产的归属及双方的权利义务关系，以维护自身合法权益。

二、法律规定购房合同和名字必须一致吗

购房合同和房产证名字并非必须一致，但存在不同情形及相关规定。

一方面，在正常情况下，购房合同上的名字通常会与房产证上的名字保持一致。因为购房合同是购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定，是的重要依据。相关部门会依据购房合同上的记载来确定房屋产权归属，进而办理房产证。

另一方面，若在办理房产证前出现特殊情况，比如购房合同签订后，通过合法的途径进行了房屋产权的变更，例如夫妻间的更名、直系亲属间的赠与等，经过相关程序和手续的办理，房产证上的名字可以与购房合同不一致。

此外，若存在共有情况，购房合同上登记的共有人与房产证上登记的共有人也应保持一致，以确保产权清晰，避免后续可能产生的产权纠纷。总之，虽二者名字可能不一致，但需遵循法定程序进行变更。

三、购房合同丢了应该怎么处理,法律上的标准是什么

购房合同丢失后的处理方式及法律标准如下：

若在购房合同未做预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订一份即可。因为此时合同尚未在相关部门备案，重新签订对双方权益无实质影响。

若已做完预售登记但未办理银行按揭，购房者需到房地产管理部门查询备案信息，然后在报纸上刊登遗失声明。声明见报一段时间后，持报纸及相关证件到相关部门申请补发合同，管理部门会重新签订合同并备案。

若在做完预售登记且已办理银行按揭后丢失，除按上述步骤刊登遗失声明、申请补发外，还需与银行协商，因银行持有购房合同副本，可能需要提供额外证明材料，以确保银行利益不受影响，之后再办理相关补发手续。

法律上虽无统一明确标准，但相关部门会遵循保护交易安全、维护当事人合法权益等原则处理，购房者应及时按规定流程申请补发，避免权益受损。

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