一、房屋已经过户但合同不成立的如何处理

在房屋已经过户但合同不成立的情况下，可按以下方式处理：

（一）返还房屋。因合同不成立，不存在合法有效的依据支持房屋所有权的转移，原房屋所有权人有权要求现登记所有权人返还房屋。现登记所有权人应配合办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权恢复至原状态。

（二）赔偿损失。如果在房屋过户及相关过程中，一方因信赖合同成立而遭受了经济损失，例如为接收房屋支付的合理费用等，受损方有权要求对方赔偿。赔偿范围一般以实际发生的、与该交易相关的直接损失为限。

（三）关于善意取得问题。若现登记所有权人符合善意取得的构成要件，即善意、支付合理对价并已办理登记，那么原所有权人无法要求返还房屋，但可向导致合同不成立且有过错的一方主张赔偿损失。

总之，具体处理需根据实际情况，综合考虑各方因素，依照相关法律规定妥善解决。

二、已过户配偶要求房产交易合同撤销可以吗

在已过户的情况下，配偶要求撤销房产交易合同，需根据具体情形判断是否可行。

若存在法定可撤销事由，比如合同签订时存在重大误解，即一方因对合同的重要内容产生错误认识而订立合同；或者存在欺诈行为，一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示；亦或是显失公平，合同订立时双方权利义务明显不对等，对一方明显不利等，那么配偶可以向或机构请求撤销该合同。

但如果不存在上述法定事由，仅仅是事后反悔等原因，一般是不能随意撤销合同的。因为房产已经过户，意味着物权已经发生变动，交易在形式上已完成。在这种情况下，合同的稳定性和交易安全需要得到维护，不能轻易撤销。

此外，如果房产交易涉及善意第三人，即第三人不知道且不应知道该交易存在可撤销情形，并已支付合理对价取得房产，那么为保护善意第三人的合法权益，撤销也会受到限制。

三、但是房子已经过户了有法律效力吗

合同无效但房子已过户的情况，需从不同角度分析其法律效力。

一方面，合同无效意味着该合同自始不具有法律约束力。合同无效的原因多样，如违反强制性规定、存在欺诈胁迫等情形。当合同被认定无效后，基于该合同所进行的一系列行为在法律上的效力会受到影响。

另一方面，房子已经过户这一事实涉及物权变动。根据我国相关法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。房子过户后，在形式上物权已发生转移。然而，在合同无效的情况下，这种物权变动可能无法得到法律的完全认可。

通常，这种情况会通过法律程序进行纠正。法院可能会根据具体情况判决撤销房屋过户登记，恢复房屋的原有产权状态。因为合同无效，基于取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

以上是关于房屋已经过户但合同不成立的如何处理的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。