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婆婆房子过户给儿子,儿媳妇有份吗

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科2

一、婆婆房子过户给儿子,儿媳妇有份吗

婆婆将房子过户给儿子,儿媳妇是否有份,需分情况来看。

若婆婆明确表示该房产是赠与儿子个人的,比如签订赠与协议并在协议中写明只赠与儿子一人,那么根据相关法律规定,该房产属于儿子的个人财产,儿媳妇没有份额。因为法律尊重赠与人的意愿,在明确指定受赠人的情况下,财产归指定的受赠人单独所有。

若婆婆没有明确表明房产只赠与儿子一人,在婚姻关系存续期间,儿子受赠所得的房产,一般会被认定为夫妻共同财产,儿媳妇就有份。这是基于夫妻共同财产制的原则,即在婚姻关系存续期间,夫妻一方或双方所得的财产,除法律另有规定或夫妻另有约定外,均为夫妻共同财产。

所以,婆婆房子过户给儿子时,是否明确表明只赠与儿子个人,是判断儿媳妇有无份额的关键。

二、没还完的房子可以过户给别人吗

贷款没还完的房子在一般情况下可以过户给别人,但存在一定条件和程序。

从法律层面来看,贷款未还清时,房屋处于抵押状态。抵押权人为提供贷款的银行等金融机构。若要过户,主要有以下方式:

一是提前还清贷款,解除房屋抵押。借款人可自筹资金或向他人借款,一次性还清剩余贷款,银行在收到全部还款后会出具贷款结清证明,并协助办理解除抵押登记手续,之后房屋便可正常过户。

二是办理转按揭手续。即经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过,并非所有银行都支持转按揭业务,具体需向贷款银行咨询并按其要求办理相关手续。

总之,贷款没还完的房子可以过户,但需根据实际情况选择合适的方式,并遵循相关法律规定和银行要求,确保过户行为合法有效。

三、母亲房产过户给子女哪种方法最合适

母亲将房产过户给子女,常见有三种方式,各有优劣,需根据具体情况选择合适的方法:

一是赠与过户。这种方式手续相对简便,能即时办理产权转移。但需缴纳一定税费,如、等,且日后子女若要出售该房产,可能需缴纳较高的,因为赠与所得房产再出售时,计税依据有所不同。

二是买卖过户。这是最常见的方式。若房产满足一定条件,如满五唯一,可减免部分税费,总体税费负担可能相对合理。买卖过户后,子女再次出售房产时,按照正常,政策相对清晰。

三是继承过户。只有在母亲去世后才能办理。继承过户的税费相对较少,但手续较为复杂,需要办理等一系列程序。而且继承的房产再次出售时,可能也会涉及个人所得税等问题。

若子女近期不打算出售房产,赠与过户可能较为合适;若房产符合减免税费条件且子女可能后续会出售,买卖过户可考虑;若不着急过户,也可待母亲去世后通过继承方式办理。

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