一、未取得房产证的房子如何过户

未取得房产证的房子无法进行正常的过户登记。原因在于，根据我国相关法律规定，房屋所有权的转移以登记为生效要件，而办理房屋过户登记，必须提供合法有效的房产证。

在这种情况下，若想实现类似“过户”的目的，有以下几种可能的途径：

一是等待下来后再行过户。按照正常的房产交易流程，先由卖方完成房产证的办理，取得房屋的合法产权证明，之后买卖双方再向部门申请办理过户手续。

二是通过合同约定。买卖双方可以签订，明确约定房屋的基本情况、价款、付款方式以及将来和过户手续的相关事宜。但需注意，这种方式下，在房产证办理并完成过户前，买方尚未取得房屋的所有权，存在一定风险。

三是若涉及继承、受等特殊情形，可在符合相关法律规定和程序的前提下，先办理相关手续，待房产证下来后再办理过户。

二、房产证有什么新规定

近年来，关于房产证有一些新规定，主要体现在以下方面：

一是不动产统一登记。现在实行不动产统一登记制度，将原来分散在多个部门的土地、房屋等不动产登记职责整合到一个部门，方便群众办理登记业务，提高登记效率，保障不动产交易安全。

二是房屋产权年限问题。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

三是方面。继承房产需要办理相关的或者通过诉讼等方式确定继承人，然后进行产权变更登记。同时，为了简化手续，部分地区推行了继承登记便民举措。

四是房产交易监管。加强对房产交易的监管，规范中介服务行为，保障购房者的合法权益，防止虚假交易、一房多卖等情况发生。

总之，这些新规定旨在进一步完善房产产权制度，保护权利人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

三、如何在

在房产证上加名字，不同情况有不同的办理方式：

一是夫妻间加名字。若房屋有尚未还清，需先向银行申请变更抵押人，银行同意后，夫妻双方持、、房产证到房产交易中心办理加名手续，缴纳少量手续费即可；若贷款已还清，直接携带相关证件到房产交易中心办理，一般只需缴纳工本费。

二是直系亲属间加名字。可通过赠与或买卖方式。赠与需先办理赠与公证，然后到房产交易中心办理过户加名，要缴纳等相费；买卖则按正常房产交易流程，需缴纳契税、等税费，具体税费标准根据当地政策和房屋情况而定。

三是非直系亲属间加名字。通常采用买卖或赠与方式，办理流程与上述类似，但税费缴纳方面可能有所不同，买卖方式需按正常缴费，赠与则可能涉及较高税费。办理时需准备好相关证件和材料，按规定流程操作。

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