一、离婚未取得房产证的房产过户需要什么手续和证件

离婚时涉及未取得房产证的房产过户，情况较为复杂，手续和证件因具体情形而异：

若房产是夫妻共同购买且在婚姻关系存续期间，虽未取得房产证，但双方协商一致过户的。首先，需签订，明确房产归属。然后，携带、簿、离婚协议书等材料，到当地房地产管理部门申请办理房产变更登记。由于未取得房产证，可能暂时无法完成正式的过户登记，此时可申请办理预告登记，登记机关会在下来后，依据预告登记内容完成过户。

若房产是一方婚前购买且未取得房产证，离婚时另一方要求分割并过户的，需先确定房产性质。若属于，一般不能过户给另一方；若有婚后共同还贷等情况，共同还贷部分及增值部分可协商分割。此时需提供、付款凭证、还贷记录等相关材料。

总之，具体手续和证件要求建议提前咨询当地房地产管理部门，确保过户流程合法合规。

二、离婚时未得房产证如何办理过户手续

离婚时未取得房产证的房屋，办理过户手续较为复杂。

首先，由于未取得房产证，意味着房屋产权尚不完全明晰，无法按照常规有证房产的过户程序操作。若该房屋是，双方可以通过协商，在离婚协议中明确房屋的归属。若协商不成，可向提起诉讼，由法院根据实际情况判决房屋的使用及后续产权办理等问题。

其次，若法院判决房屋归一方使用，待房产证办理下来后，再办理过户。办理过户时，若双方对房屋归属无争议，可持、离婚协议（经或法院生效裁判文书）、身份证明等材料，前往部门申请办理。若一方不配合，另一方可以持生效法律文书申请法院，凭法院执行文书办理过户。

再者，需注意不同地区的不动产登记政策可能存在差异，在办理过户前，建议提前向当地不动产登记部门详细咨询具体流程和所需材料，以确保过户手续顺利完成。

三、夫妻离婚未取得房产证怎么过户

夫妻离婚时未取得房产证的房屋，因产权尚不确定，无法按常规方式办理过户。以下为您详细说明：

首先，对于此类情况，双方可在离婚协议中明确房屋的归属、后续偿还等问题，此协议具有法律效力，对双方有约束作用。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据房屋购买情况、双方对房屋的贡献等因素进行判决。

其次，若房屋是婚后共同购买，即便未取得房产证，一般也认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割；若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，法院一般会将房屋判归支付首付方，由其对另一方进行补偿。

最后，待房产证办理下来后，取得房屋所有权的一方可凭离婚协议、法院判决书等相关文件，前往不动产登记中心办理过户手续。办理过程中，需按要求提供各项证明材料，按规定缴纳相费等费用，以顺利完成房屋过户。

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