在日常生活中，不还而涉及到抵押房产过户的情况时有发生，这往往会给当事人带来诸多困扰和疑问。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、借款不还抵押房产如何过户

当出现借款不还且抵押房产需要过户的情况，这并不是一个简单直接的过程。首先，需要明确的是，抵押房产在未解除抵押的情况下，通常是无法直接过户的。

如果借款方未能按时还款，出借方有权依据抵押和相关法律规定，采取一定的法律措施。这可能包括向法院提讼，要求对抵押房产进行拍卖以偿还。在法院判决并执行拍卖程序后，房产的所有权可能会发生变更。

然而，在整个过程中，需要严格遵循法律程序和规定。例如，法院在受理案件后，会对相关和事实进行审查，以确定借款事实和抵押的合法性。同时，在拍卖过程中，也需要各方的合法权益，确保拍卖程序的公平、和透明。

二、抵押房产过户的法律风险

在处理抵押房产过户的过程中，存在着诸多法律风险。一方面，可能会面临法律程序上的挑战。如果相关证据不充分或者法律手续不完备，可能会导致诉讼请求无法得到支持，从而影响房产的过户进程。

另一方面，还可能存在第三方权益的问题。例如，在抵押期间，如果房产被第三方善意取得或者存在其他合法的权益主张，这也会给过户带来阻碍。此外，如果房产存在产权或者其他法律限制，也会增加过户的复杂性和风险。

为了降低这些风险，当事人在进行相关操作前，应当充分了解法律规定，咨询专业，确保自己的行为合法合规，并且能够最大程度地保障自身的权益。

三、避免抵押房产纠纷的方法

为了避免因借款不还导致的抵押房产纠纷，有一些方法是值得注意的。首先，在签订借款和抵押合同时，应当明确各方的权利和义务，要清晰、具体，避免模糊和歧义。

其次，对于抵押物的评估和登记要严格按照法律规定进行，确保抵押物的价值和权属清晰。同时，出借方要密切关注借款方的还款情况，一旦发现可能存在违约风险，及时采取措施进行防范。

另外，加强对的学习和了解也是非常重要的。只有知道自己的权利和义务，才能在遇到问题时更好地维护自身的利益。

总之，借款不还抵押房产过户是一个复杂的法律问题，需要谨慎处理。在处理过程中，应当遵循法律规定，充分保障各方的合法权益。以上内容仅供参考，具有特殊性，情况不同处理方式也不同，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。