一、未取得房产证的房子如何转让

未取得房产证的房子转让存在一定法律风险和限制，但在某些情况下仍可通过特定方式处理：

其一，若为预售情形，购房者虽未取得房产证，但可依法进行转让。一般需与开发商协商，先撤销原，再由新的购买人与开发商重新签订购房合同，完成更名手续。不过，此操作可能需符合开发商相关规定并承担一定费用，且部分开发商可能因管理或政策原因不予配合。

其二，对于自建房等其他未取得房产证的房屋，若因各种原因暂未，转让时需谨慎。因为此类房屋在未取得合法产权证明的情况下，严格来说其产权归属存在不确定性。从法律角度，买卖双方可签订，但合同生效并不等同于房屋产权的转移。在这种情况下，合同可能存在因无法办理产权过户而导致无法完全履行的风险。购买者在购买此类房屋时应充分了解风险，谨慎决策。

二、未取得房产证的房子能否确认所有权

在一般情况下，未取得房产证的房子难以直接确认所有权。具体分析如下：

从法律规定角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产证是房屋所有权的法定凭证，其作用在于公示房屋的权属状态，具有较强的公信力。

从实践层面来看，未取得房产证可能存在多种原因。若因房屋本身建设手续不全等违法违规问题导致无法办理房产证，这种情况下房屋的所有权归属存在不确定性，相关部门可能会对房屋进行处理。若仅是暂时未办理房产证，比如新建房屋还在办理相关手续过程中，虽然从事实上可能存在实际的建造者或购买者，但在法律上，在未完成登记前，其所有权并未得到最终确认。

不过，在某些特殊情形下，如通过合法的建造行为原始取得房屋所有权，即便未取得房产证，在一定范围内也可认定其对房屋享有相应权益，但这与严格意义上的所有权确认仍有区别。

三、未取得房产证的房屋是否可以备案

未取得房产证的房屋一般不可以进行备案。具体分析如下：

从商品房备案角度来看，备案是为了规范商品房销售行为，保障交易双方的合法权益。根据相关规定，房地产开发企业在进行商品房销售时，需要具备一系列法定条件，其中包括取得房屋的相关产权证明。房产证是房屋产权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权归属尚未得到明确的法律确认，此时进行备案缺乏合法基础。

从物权角度而言，没有房产证，房屋的所有权存在不确定性。备案的目的之一是确保交易的合法性和稳定性，在产权不明晰的情况下进行备案，可能会引发后续一系列的产权纠纷和法律问题，比如一房多卖等情况难以得到有效监管和解决。

当然，在某些特殊情况下，可能存在一些变通措施或特殊政策，但总体而言，按照常规的法律规定和操作流程，未取得房产证的房屋通常是不能备案的。

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