一、我想把房产证更名为孩子名下需要什么手续和多少钱

将房产证更名到孩子名下，常见有赠与和买卖两种方式，手续及费用有所不同：

### 赠与方式

- 手续：

- 签订。父母与孩子签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。

- 办理公证。携带相关材料（如、房产证、赠与合同等）到当地公证处办理赠与公证。

- 缴费和过户。到房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，提交公证书等材料，缴纳相费后完成更名。

- 费用：主要涉及公证费，一般按房屋评估价的一定比例收取；契税，通常为房屋评估价的3%；等少量费用。

### 买卖方式

- 手续：

- 签订。父母与孩子签订。

- 网签备案。到房产管理部门进行网签备案。

- 缴纳税费和过户。按照流程，缴纳相关税费后办理房屋过户手续。

- 费用：如果房屋符合满五唯一等条件，可能只需缴纳少量税费；不符合条件的，可能涉及、、契税等，具体根据当地政策和房屋实际情况确定。

二、房产证违约金要哪些材料,法律是如何规定的

索要商品房房产证违约金，通常需要以下材料：

一是，这是确定双方权利义务关系的关键依据，其中会约定的时间及违约责任等内容。

二是付款凭证，用以证明购房者已按合同约定履行了付款义务。

三是开发商逾期办理房产证的相关证据，比如开发商通知办理房产证的时间晚于合同约定时间的书面通知、短信等，或者能证明实际逾期情况的其他材料。

四是购房者的身份证明，确保主体资格合法。

关于法律规定，根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。若因不可抗力等法定免责事由导致逾期的，开发商可不承担违约责任。

三、没有房产证的房子拍卖的了,可以购买吗安全吗

没有房产证的房子进行拍卖以及购买存在一定风险，需谨慎对待。

从拍卖角度看，部分情况下无房产证的房子可能会被拍卖。比如中，一些因债务纠纷等原因被法院查封的房产，即便暂时没有房产证，也可能依法进行拍卖。

但从购买安全性分析，存在多方面风险。其一，产权风险。没有房产证，难以确定房屋的真实产权归属，可能存在产权争议，后续若出现真正的产权人主张权利，购买者的权益难以保障。其二，交易风险。这类房屋在办理过户等手续时会面临障碍，可能无法顺利完成产权变更登记，购买者可能无法真正获得房屋的合法所有权。其三，抵押风险。无法确定该房屋是否存在抵押等他项权利，购买后可能面临诸多麻烦。

因此，购买无房产证的拍卖房存在较大风险，若非有特殊情况且对风险有充分评估和应对措施，一般不建议购买。

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