一、我希望将房产证更名为儿童名下所需的手续和费用

将房产证更名为儿童名下，涉及不同情形，手续和费用有所不同：

- 赠与方式：

- 手续：需签订，然后父母和孩子共同到当地房地产管理部门申请房产变更登记，提交、簿、房产证、赠与合同等相关材料，房地产管理部门审核通过后办理过户手续。

- 费用：主要涉及契税，一般为房屋评估价的3%，还有印花税等少量税费，印花税为房屋评估价的0.05%。另外可能有房产评估费等。

- 继承方式（适用于特定情况）：

- 手续：若父母一方去世，房产部分份额由孩子继承，需办理继承公证，凭公证书到房地产管理部门办理过户。要提交、亲属关系证明等材料。

- 费用：继承公证费一般按房产价值一定比例收取，过户时可能只需缴纳少量登记费等。

如果是通过买卖方式更名，因孩子通常不具备完全民事行为能力，操作较为复杂且不常见。建议提前咨询当地房地产管理部门和税务部门，了解具体政策和要求。

二、名字下面有,房产证能不能换个名字

在名字下面有贷款的情况下，房产证通常不能直接更换名字。具体分析如下：

一是从角度看，房屋贷款是以房屋作为抵押物的。银行与贷款人签订了贷款合同和抵押合同，在贷款未还清前，房屋产权处于抵押状态。若要变更房产证名字，可能会影响银行抵押权的实现，银行一般不会同意。

二是从法律规定和程序角度看，不动产的变更登记需要符合相关规定。在存在贷款的情况下，变更产权人可能被视为对抵押物的处置，需经过抵押权人即银行的书面同意。未经银行同意进行更名，可能导致变更登记无法办理，甚至可能被认定为违法行为。

不过，在某些特殊情况下，如夫妻之间更名等，部分地区可能有特殊政策允许在不还清贷款的前提下办理更名手续，但也需要银行的配合。总之，一般需先还清贷款、解除抵押后，再更名手续。

三、前面已经提交了要办房产证,村里没有给出证明

在办理房产证过程中，村里未给出证明可能会对办理流程产生阻碍。一般而言，村里出具的证明可能在确认房屋相关信息、土地权属等方面起着重要作用。

首先，你需要明确村里不出具证明的具体原因。可能是存在信息沟通不畅、材料准备不齐全等问题。你可以主动与村里相关负责人进行沟通，以平和、理性的方式询问原因，并表明自己办理房产证的合理诉求。

其次，如果是因为材料缺失导致，应按照村里的要求及时补充完善相关材料。例如，可能需要提供房屋建设的相关审批文件、明等。

若沟通后仍无法解决，你可以考虑向当地乡镇政府或街道处反映情况，寻求协助和调解。他们有权对村里的工作进行监督和指导，促使村里依法依规履行职责，为你出具必要的证明，以保障你顺利办理房产证。

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