一、房主已过世该怎么办过户

如果房主已经过世，办理过户有以下步骤：

（一）确定继承人

1. 若房主留有遗嘱，按照遗嘱确定人。遗嘱指定的继承人有权继承该房产。

2. 若无遗嘱，则按照顺序确定继承人。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

（二）办理继承公证

继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，提交相关证明材料，如、亲属关系证明、等。公证处会对继承人的资格及继承份额进行审查核实，出具继承公证书。

（三）办理过户手续

继承人持继承公证书、房产证、明等材料到当地的房产管理部门申请办理房屋过户手续。房产管理部门审核材料无误后，会办理产权变更登记，将房屋过户到继承人名下。

在整个过程中，需确保所有材料真实有效，遵循法定程序办理，如有疑问可咨询当地的房产管理部门或寻求专业法律人士的帮助。

二、房产证算过户吗

房产证字不一定算过户。

如果是夫妻之间在房产证上变更名字，一般不属于过户行为。例如婚后夫妻双方共同购买的房产，在婚姻关系存续期间将一方名字加上或者减去，这更多是基于家庭内部关系对共有财产登记情况的调整，通常不涉及房屋产权的实质性转移，办理手续相对简便，费用也较低。

然而，如果是在非家庭成员之间变更房产证上的名字，如买卖、赠与等方式下的名字变更，则属于过户行为。这种情况下，涉及到产权的转移，需要按照国家规定的房屋过户程序办理，要缴纳相关的税费，如、等，并且办理流程相对复杂，需要进行产权审查、交易价格评估等一系列手续。

三、卖房子可以委托他人代办过户吗

卖房子可以委托他人代办过户。

卖房者若无法亲自办理房屋过户手续，可以出具委托他人代办。被委托人需持有经过公证的委托书、委托人身份证复印件、被委托人身份证原件及其他相关房产交易资料。

但是在委托过程中要注意以下几点：

1. 委托书的内容要明确具体，包括委托事项、委托权限范围、委托期限等，确保被委托人的行为在授权范围内进行。

2. 办理委托书公证时，要遵循公证机关的相关规定和程序，保证委托书的法律效力。

3. 被委托人应当诚实守信，按照委托内容办理过户手续，若存在不当行为可能会承担相应法律责任。

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