一、如果房主已经过世该如何过户

当房主已经过世，要办理房屋过户，需根据不同情况按相应程序进行：

一是通过遗嘱继承办理。若房主生前留有合法有效的遗嘱，明确指定了房屋继承人，继承人可持遗嘱、本人身份证明、明等相关材料，先到当地公证机构办理遗嘱继承公证，公证后再到部门申请办理房屋过户登记手续。

二是按照法定继承办理。若房主没有留下遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。一般由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。这种情况下，所有法定继承人需协商一致，共同到公证机构办理继承公证，或通过诉讼确定各自继承份额后，凭公证书或法院生效法律文书，到不动产登记部门办理过户。

二、人死亡房产过户需要什么手续

人死亡后房产过户，需根据不同情形办理相应手续：

-若通过遗嘱继承办理房产过户。首先，需确定遗嘱的法律效力，可由专业机构或法院进行认定。然后，继承人需携带遗嘱、本人身份证明、被继承人、房产产权证明等相关材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记。登记机构会对材料进行审核，审核通过后予以办理房产过户手续。

-若按照法定继承办理房产过户。需要先确定法定继承人的范围和继承份额，一般由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。所有法定继承人需达成一致意见，共同到不动产登记中心办理过户。需提交被继承人死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明、房产产权证明等材料。若继承人之间存在争议，则可能需要通过诉讼途径，由法院判决后，凭生效判决书办理房产过户。

三、人死亡的能过户吗

人死亡后，其房产证是可以过户的。具体情况及操作如下：

首先，需区分房产的继承情况。若被继承人留有遗嘱，明确房产由特定继承人继承，那么继承人需持遗嘱、被继承人死亡证明、本人身份证明、房产证等材料，前往不动产登记机构办理过户。遗嘱最好经过公证，以增强其证明效力。

其次，若没有遗嘱，则按照法定继承处理。法定继承人需先确定各自的继承份额，可共同前往公证处办理继承公证，取得公证书后，再携带相关证明材料到不动产登记部门办理房产过户。

再者，办理过户过程中，可能涉及到一些税费。如法定继承人继承房产免征，但可能会有少量的登记费等费用。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需缴纳契税。

办理人应及时了解当地不动产登记机构的具体要求和流程，确保提交准确完整的材料，顺利完成手续。

以上是关于如果房主已经过世该如何过户的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！