一、签了房东涨租怎么办

若承租方决定停止续签租赁协议，其亦享有此项权利；然而在合同有效期内，出租方作为房屋管理者在未经承租方许可下，无权擅自调高租金水准。

倘若出租方存在故意上调租金的行为，且该行为违背了双方签署的租赁协议中的相关规定，那么承租方将有权利要求出租方严格遵守租赁协议中约定的租金标准，否则承租方可选择终止合同，同时向出租方提出赔偿损失的请求。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《屋租赁管理办法》第九条

出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

二、租房合同未到期退房是否有违约金

若因退房举动而对他方产生了损失，无论双方事先是否就此约定过违约责任，均需全额赔偿他方所遭受的经济创伤。

反之，若退房举动未对他方带来任何损失，且在相关合同条款中亦无关于违约责任的明确规定，那么，无论从法定义务还是道义层面上讲，均无需为此承担责任。

若退房举动并未给他方带来任何损失，但在相关合同条款中却有违约责任的具体约定，那么，便应严格依照该约定来承担相应的违约责任（如若认为违约责任过于严苛，可依法向提出请求，要求适当降低）。