一、出租房分装电表违法吗

在此案例中，尽管房屋的所有权归属于房东，然而根据租赁协议，租户有权合法使用该物业，若在租赁期内擅自进入此屋，无疑是侵犯了租户对于这处房产的使用权。

当一处房屋被出租时，房东享有它的所有权，而承租人则拥有对该房屋的用益物权。

用益物权是物权的一种形式，它代表着非所有者对于他人财产所享有的占有、使用和收益的排他性权利。

在合同中，承租人正是通过支付租金的方式获得了对出租房屋的用益物权，与此同时，房东也需要以容忍在其所有的房屋上设立一个用益物权为代价来换取租金收入。

用益物权是对所有权进行一定程度限制的权利。

在房东已将的前提下，如果房东未经承租人同意擅自进入出租房屋，那么就应该根据具体情况的严重程度，承担相应的法律责任。

如果因为房东的过失导致财物遗失或者失窃，那么房东还需承担相应的赔偿责任。

《》第三百二十三条

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

二、出租房地址有麻烦吗

商业地产租赁协议签署之前，务必要确认书的原始文本并进行核实。

如有必要，可在当地房产交易所查阅房屋权属登记的详细资料。

如此细致入微地行事，主要意图在于核实商业地产租赁协议中的出租方与房屋产权证书上所载明的所有权所有者是否为同一个人。

值得特别提醒的是，倘若出租方非房屋合法所有权人，而仅仅是受托或被委托进行出租事务处理的话，那么他们就必须提供房屋所有权人所颁发的等相关法律文件；若出租房屋属于两个及以上的所有权人共有，那么就必须获得全体房屋所有权人的明确同意或者授权。

承租方一旦疏忽了对出租方主体资格的严格审查，便很可能陷入房东精心设计的“合同效力”陷阱之中。