一、签了房东违约怎么办

我国现行法律明确规定，凡在签订合同后，因一方当事人违反合同条款而导致合同无法正常履行时，均需承担相应的违约责任。

关于这一点，违约责任主要包含了三种基础性的形式，包括但不仅限于继续履行、采取补救措施以及赔偿损失。

亦存在诸如违约金及责任等多元化的违约责任形式可供选择。

所谓“继续履行”，又被称之为“强制实际履行”，其含义是指当违约方收到对方当事人的请求后，必须按照合同约定的义务内容继续履行自己的职责。

在实践中，如果出现拒绝履行、迟延履行或不完全履行等违约情形，守约方可向违约方提出一个全新的履行期限，这个期限通常被称为“宽限期”或“延展期”，并要求违约方在此期间内严格遵守合同义务。

“采取补救措施”作为一种独立的违约责任形式，主要是为了纠正合同履行过程中的不当行为（例如产品质量不符合标准），从而消除履行过程中所产生的各种缺陷。

至于“赔偿损失”，在合同法领域中也常被称为“违约损害赔偿”，它是指违约方通过支付一定金额的金钱来弥补受害方因为违约行为而遭受的经济损失。

《》第五百七十七条

当一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，该方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。这意味着，如果一方违反合同约定，另一方有权要求其继续履行合同或采取补救措施，并可以要求赔偿因违约造成的损失。

二、租房合同的违约金怎么算

（一）若租赁契约条款对违约金有所明确约定，便依据此约定的比例进行支付。

（二）如果双方确定的违约金过高或过低，可向相关机构申请变更；如某一方所约定的违约金超出实际损失的30%，可视为约定过高，有权提出降低之诉求。

（三）在合同中，若未对违约金作出明确规定，应根据对方违约行为对您造成的实际经济损失来计算违约金，同时退还押金及多收的房费。

（四）租房违约金的支付系独立于履行行为即交付房租之外的额外支付，即若承租人仍欠出租人租金1500元，则该房屋租赁合同违约金并不包含在此1500元之内。

（五）关于租房违约金的处理方式：双方应依照的约定进行处理，赔偿约定的金额；若协商无果，可依法向提起诉讼。