一、租房合同1年后没续签如何处理

租房合同1年后没续签，可按以下情况处理：

若双方继续履行租赁关系，即承租人继续使用租赁房屋，出租人也未提出异议并继续收取租金，根据法律规定，原继续有效，但租赁期限变为不定期。在此情况下，双方均有权随时解除租赁合同，但应当在合理期限之前通知对方。例如，承租人若想，需提前告知出租人，给出租人留出合理时间寻找新的承租人；出租人若要解除合同，同样需提前通知承租人，以便承租人有时间寻找新的住所。

若双方不再继续履行租赁关系，承租人应按照约定或法律规定返还租赁房屋，且需确保房屋及其附属设施完好。出租人应退还承租人的押金（若有），在扣除合理的房屋损耗等费用后。若存在纠纷，双方可先协商解决，协商不成的，可通过向人民提起诉讼等合法途径解决。

二、合同订立日期是否有效

房屋租赁合同订立日期通常是有效的，但需满足一定条件。

（一）订立合同的主体需具备相应民事行为能力。即出租人和承租人都应能够独立实施民事法律行为，例如成年人通常具备完全民事行为能力，而未成年人、精神病人等在特定情况下可能不具备或限制民事行为能力，若他们订立合同，可能影响合同效力。

（二）合同内容必须符合的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用途不能用于违法犯罪活动，租金约定等条款也应合理合法。

（三）合同的订立需出于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如一方通过欺骗手段使另一方签订明显不公平的租赁合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

只要房屋租赁合同的订立符合上述条件，那么订立日期是有效的，合同自订立时起对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。

三、怎样认定房屋转租律效力

认定房屋转租合同的法律效力，需从以下几方面考量：

（一）原租赁合同的有效性。若原租赁合同本身无效，那么基于其产生的转租合同自然也无效。原租赁合同需符合合同成立与生效的一般要件，包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等。

（二）是否经过出租人同意。经出租人同意的转租，转租合同有效；未经出租人同意，出租人在知道或者应当知道转租行为六个月内提出异议的，转租；但出租人知道或者应当知道转租行为六个月内未提出异议的，视为同意转租，转租合同有效。

（三）转租合同的内容。转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同剩余期限，超过部分无效。同时，转租合同的其他条款也应符合法律法规规定，不存在无效或可撤销的情形。

只有在原租赁合同有效、经过出租人同意且转租合同内容合法合规的情况下，房屋转租合同才具有法律效力。

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