一、没续签租房合同算违约吗

在租房合同到期后没续签的情况较为复杂，不能简单认定为违约。

如果租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但租赁期限为不定期。在这种不定期租赁的情况下，双方都有随时的权利，但应在合理期限之前通知对方。所以只要双方按这种方式履行，就不算违约。

然而，如果租赁合同到期后，一方明确表示不再续租，而另一方却强行继续占用房屋等违反原合同约定的行为，这可能构成侵权或者违约行为。比如，房东明确告知租客到期不续租，租客仍拒不搬离，租客这种行为就存在过错，可能构成违约或侵权。

总之，没续签租房合同是否违约需要结合具体的行为和双方的态度等来判断。

二、租房合同如何订违约责任

在订立租房合同的违约责任条款时，可以从以下几方面着手：

（一）出租方的违约责任

1. 若未能按照合同约定提供符合要求的房屋，例如房屋存在严重质量问题影响居住，应承担违约责任，如减免租金、赔偿承租方的损失等。

2. 若提前收回房屋，需按照约定向承租方支付违约金，违约金的数额可根据剩余租期的租金比例等方式确定，同时要赔偿承租方因提前搬家产生的合理费用。

（二）承租方的违约责任

1. 若未按时支付租金，应按照逾期天数支付一定比例的滞纳金，逾期较长时间的，出租方可解除合同并要求承租方承担违约责任，如支付违约金等。

2. 若承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏，需恢复原状或赔偿损失，同时承担相应的违约金。

3. 若承租方提前解除合同，需按照约定支付违约金，违约金数额可根据剩余租期的租金情况确定。

违约责任条款的约定应明确、具体，这样在出现争议时便于确定双方的责任。

三、签了房租合同违约怎么办

如果签了房租合同后违约，需根据具体情况承担相应责任。

（一）租客违约

1. 租客违约的常见情形包括未按时支付租金、提前退租等。如果租客未按时支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付，逾期仍不支付的，房东可以解除合同，并要求租客承担违约责任，如支付违约金，违约金数额一般按合同约定执行。若提前退租，租客可能需赔偿房东因提前解约造成的损失，例如空租期的租金损失等。

2. 如果租客对房屋造成损害，也属于违约行为，要承担修复或赔偿责任。

（二）房东违约

1. 房东违约情形如未按约定提供房屋、提前收回房屋等。若未按约定提供房屋，租客可以要求房东尽快提供符合约定的房屋，并可要求房东赔偿因延迟提供房屋造成的损失。

2. 若房东提前收回房屋，租客有权要求房东承担违约责任，赔偿租客的损失，包括寻找新住所的费用等，同时租客也可以要求继续履行合同。

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