一、租房子到期后合同怎么处理掉

租房合同到期后，可按以下方式处理：

（一）终止合同并保存。若租赁双方在租赁期间均履行了各自义务，且无续租意愿，合同自然终止。此时，建议将合同妥善保存一定期限，以备可能出现的纠纷查询相关约定。例如，在租赁期间有物品损坏赔偿等后续事宜需要参照合同条款时，保存的合同就能发挥作用。

（二）协商续签并更新合同。若双方有意继续租赁关系，可就续租事宜进行协商，如租金调整、租赁期限等。协商一致后，可对原合同进行修改或重新签订新的，明确新的租赁权利义务关系。

（三）销毁合同。在确定合同不再有任何保留价值，且双方均确认无后续争议和相关事务时，可以选择销毁合同。但需注意，销毁合同应确保彻底，避免信息泄露引发不必要的风险。

二、租房子房东卖了合同还生效吗

在租房子期间，房东将房屋出售，原租赁合同依然生效。这是基于“买卖不破租赁”的法律原则。

具体来说，“买卖不破租赁”指的是在租赁关系存续期间，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。当房东出售房屋时，新的房屋所有权人需要承受原租赁合同的权利和义务。也就是说，租户可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋，租金支付等相关条款也保持不变。

例如，租户与房东签订了为期一年的租赁合同，在租赁期间的第6个月，房东将房屋卖给了他人。此时，新的房主不能以自己成为房屋所有人为由要求租户搬离，而应当尊重原租赁合同的约定，直至租赁期限届满。

当然，如果租赁合同中有特殊约定，或者出现法定的事由，比如租户严重违反租赁合同约定等，那么合同可能会依法解除，但这与房屋所有权的变动并无直接关联。

三、合同对方违约怎么办

当房屋租赁合同对方违约时，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。明确合同中关于违约情形及违约责任承担方式的具体条款，按照约定要求违约方承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。若违约金约定过低不足以弥补实际损失，可主张增加。

（二）协商解决。尝试与违约方进行友好协商，告知其违约行为及应承担的责任，要求其尽快纠正违约行为并承担相应后果。通过协商达成一致解决方案，既能解决问题，又能节省时间和精力。

（三）保留证据。在处理违约过程中，要注意收集和保留相关证据，如违约行为的照片、视频、聊天记录、书面通知等，以备后续可能的诉讼或使用。

（四）寻求法律途径。若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的提起诉讼或申请仲裁，通过法律手段维护自身合法权益，要求违约方承担违约责任并赔偿损失。

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