一、租房合同如何避免意外发生后房东免责

要在租房合同中避免意外发生后房东免责，可从以下几方面着手：

其一，明确租赁物安全保障义务。在合同中详细规定房东需保证出租房屋及附属设施符合安全标准，定期进行检查和维护，如对房屋的水电线路、消防设施等进行定期检修，确保租户居住安全。若因房东未履行此义务导致意外发生，房东应承担相应责任。

其二，约定意外事件的责任分担条款。对于可能出现的意外情况，如、漏水等，应明确双方在不同情形下的责任。例如，若因房屋本身质量问题引发意外，房东需承担主要责任；若因租户使用不当造成意外，租户承担相应责任，但房东也需承担一定的管理不善责任。

其三，完善通知与协助条款。规定房东在知晓可能影响租户安全的情况时，有及时通知租户的义务；在意外发生后，房东有协助租户处理的责任，如协助报警、提供必要的信息等。通过这些条款，能有效避免房东在意外发生后随意免责。

二、贴了租房广告,城管让带去一趟,具体会怎么处罚

仅根据你提供的信息，难以确切判断城管具体会如何处罚。一般来说，可能存在以下几种情况：

一是核实身份信息。城管要求带身份证前往，可能只是为了核实张贴广告者的身份，以便进行规范管理和信息登记，这种情况下通常不会有处罚措施。

二是若涉及违规张贴广告。如果在未经许可的区域、采用不规范方式张贴租房广告，影响城市市容市貌，城管可能依据相关法规进行处罚。比如责令限期改正，要求清理违规张贴的广告；可能会处以一额的罚款，罚款数额会根据当地具体规定以及违规情节轻重而定，一般从几十元到上千元不等。

三是若存在其他违法违规行为。比如广告内容存在虚假信息、欺诈等情况，可能会面临更严厉的处罚，涉及的法律责任和处罚种类也会更多。具体处罚结果需结合实际情况和当地相关规定来确定。

三、没有出租房屋可以开发票吗

没有房产证出租房屋也可以开发票。

从税务角度来看，属于应税行为，只要发生了真实的租赁业务，无论是否有房产证，出租方都有义务，也可以依法申请开具发票。

在实际操作中，分以下情况：如果是个人出租房屋，可携带、身份证明等相关资料前往当务机关或者通过电子税务局等线上渠道申请代开发票，税务机关在核实相关租赁信息真实准确后，会依法为其开具发票。如果是企业等单位出租自有房屋但暂时没有取得房产证，同样可以凭借能够证明房屋权属的其他有效资料，如房屋购买合同、规划建设许可等，向税务机关申报纳税并申请领购、开具发票。

不过，在过程中，虽然没有房产证不影响开发票，但从规范租赁关系等角度考虑，还是应尽快完善房屋产权相关手续。

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