一、租房合同房东免责条款要加一句什么话

租房合同中房东免责条款通常应明确规定在何种情况下房东可以免除责任，以及免责的范围和条件等。可以添加这样一句话：“在不可抗力（如地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况）导致租赁房屋及其附属设施损坏或无法正常使用的情况下，房东不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失并协助租客解决问题。”这样的补充能够更加清晰地界定房东在特定情况下的免责情形，避免因模糊不清而引发后续的法律纠纷，同时也体现了公平原则，既保障了房东的合法权益，也考虑到了租客在特殊情况下的合理需求。

二、出租房失火财产损失谁来赔

出租房失火导致财产损失，一般由以下主体承担赔偿责任：

首先，若失火是因出租人的过错造成，如未对房屋进行安全维护、违规使用电器等，出租人应承担赔偿责任。

其次，若失火是因承租人的过错导致，如在租赁房屋内违规使用明火、私拉乱接电线等，承租人应承担赔偿责任。

再者，如果失火是由第三人的原因引起，如其他租户的不当行为、外来人员的故意破坏等，第三人应承担赔偿责任。出租人在向承租人承担赔偿责任后，有权向第三人追偿。

此外，若是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因引起，各方均无需承担赔偿责任，但应根据实际情况合理分担损失，如保险在保险范围内进行赔偿等。在具体案件中，需要根据实际情况和相关证据来确定由谁承担赔偿责任。

三、出租房失火赔偿如何算

出租房失火赔偿的计算通常需考虑多方面因素。首先，要确定失火的原因，若因出租方责任导致，如房屋设施老化、违规使用电器等，出租方应承担主要赔偿责任，包括修复房屋的费用、租客因火灾遭受的直接财产损失（如衣物、家具等）以及租客因火灾产生的合理必要的临时住宿费用等。其次，若失火由租客自身原因引起，如违规使用明火等，租客应承担主要赔偿责任，但出租方也需对其未尽到安全保障义务等部分承担一定责任，赔偿范围与上述因出租方责任导致的类似。再者，若失火原因难以确定，可根据双方在租赁过程中的过错程度来分担赔偿责任，具体额需综合考虑火灾造成的实际损失、双方的过错比例等因素，通过评估、鉴定等方式确定，以公平合理地保障双方的合法权益。

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