一、卖房子先过户再贷款需要注意什么吗

在卖房子先过户再贷款的情况下，需特别注意以下几点：首先，要确保买方的信用状况良好，有足够的还款能力，可通过查看其报告等方式了解。其次，签订详尽的合同，明确贷款办理的时间节点、违约责任等关键条款。再者，保留好相关的交易凭证和沟通记录。还要注意防范买方恶意拖延贷款办理或出现其他违约行为。

建议在合同中约定一定比例的，以保障卖方权益。若买方未能按时履行贷款义务，卖方应及时采取法律手段，维护自身合法权益。

二、贷款属于商业贷款吗

营业执照贷款通常属于商业贷款的范畴。

商业贷款是指用于支持商业经营活动的各种贷款形式。营业执照贷款是以企业的营业执照等相关资质为依据，为企业提供的资金支持。

从法律角度来看，这种贷款的性质主要取决于贷款的用途、贷款机构的规定以及相关的要求。一般而言，如果该贷款用于企业的生产经营、扩大规模、资金周转等商业目的，且符合金融监管部门和贷款机构的商业贷款政策和规定，就可以认定为商业贷款。

但需要注意的是，不同地区、不同金融机构对于营业执照贷款的具体政策和要求可能存在差异。在办理此类贷款时，应详细了解相关条款和条件，以保障自身的合法权益。

三、时房屋有贷款如何分割

一、离婚时贷款房屋的分割方式

一方在婚前已经通过的方式向房地产支付全部购房款，婚后获得房产的，离婚分割财产时屋可以认定为一方的个人财产。

如果贷款房产认定属于的，按揭房由夫妻双方自行协商分割方式，协商不成，由照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于个人财产则不用分割，认定归个人所有。

二、夫妻个人财产的范围

根据相关法律规定，夫妻个人财产包括：

（一）一方的；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）或者中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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