一、房产赠与协议怎样才有效

关于房屋赠与协议的有效构成要素，其具体内容如下：首先，被赠予的房产及其他财物必须系赠与人自有且合法的资产。

倘若赠与人赠与的是属于国家、集体或他人的财产，甚至是通过非法手段获取而来的财物，那么这类赠与合同便无法产生效力。

赠与行为必须反映出赠与人的真实意志和意愿。

再者，被赠与方亦需在自愿的基础上表达接受赠与的明确意向。

若被赠与方并不愿意接受赠与，或者虽然被赠与方有意愿接受赠与，但赠与人并无赠与之意图，那么此类赠与合同便不能成立。

《中华人民共和国》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、赠与房子需要什么手续和费用

关于房产赠与过户所需的相关费用具体分类如下：首先是交易手续费，这部分费用按照房产交易的规定，双方各负担50%，而在住宅类别的情况下，每平方米需缴纳6元的手续费。

其次是登记费，这项费用需要由受赠方承担，其标准为每套住宅收取80元的费用。

接着是房屋所有权工本费，一个完整的证书只需要支付5元的即可，若需额外增加证书数，则每本需多交10元的费用。

最后是，这部分费用同样需要由受赠方承担，根据现行，其税率为1.5%。

赠与过程中还需要支付2%的评估费用以及费用，同时还需缴纳3%的契税。

当受赠人再次处置该房产时，必须要缴纳20%的。

三、父母赠与房产后期卖出费用谁承担

根据实际情况分析，受赠人在获得赠予财产后，需要支付相应的公证费用；但如果涉及到财产的转让过户手续，那么相费将会被豁免，只需缴付少许的工本费用即能完成手续办理。

当该赠与获取的房地产再次对外出售时，则需要全额承担和普通转让相似的全部税费。

在收到赠予财产之时，房地产登记管理部门已经对有关房地产价值进行了权威的评定估算，我们可以借助这个评估结果作为过户时初始投资价值的参考标准。

若未曾进行过相应的房产估值，房地产登记管理局将与财产所有者共同商议估算结果，若双方无法达成共识，可向第三方评估机构提出申请，由其确定房地产的初始投资价值，然后用交易价格减去初始投资价值来计算应缴款。

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