一、找中介租房子谁出中介费

在房屋租赁中，中介费由谁承担并没有绝对统一的规定，通常有以下几种常见情况：

一是由承租人承担。在一些租赁市场中，习惯上由租客支付中介费。因为租客通过中介的服务获得了合适的房源信息及相关租赁协助，所以需要为此支付一定费用作为中介服务的报酬。

二是由出租人承担。部分房东认为中介帮助其找到了合适的租户，促成了租赁交易的达成，理应由房东支付中介费，以补偿中介在寻找租户、推广房源等方面所付出的努力。

三是由承租人和出租人共同承担。这种方式相对较为公平合理，双方都从租赁交易中受益，共同分担中介费也体现了对中介服务价值的认可。具体分担比例可以由双方协商确定。

此外，具体的中介费承担方还可以由出租方、承租方与中介机构在签订中介服务合同时进行明确约定，按照约定执行。

二、租房没到期搬走属于违约吗

在一般情况下，租房没到期搬走属于违约行为。

从合同角度来看，是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的具有法律效力的协议。合同中通常会明确约定租赁期限，这是双方共同遵守的重要条款。承租人在租赁期限届满前搬走，未按照合同约定履行完租赁期间的居住义务，构成对合同的违反。

这种违约行为可能会带来一系列法律后果。对于出租人而言，可能导致房屋在短期内出现空置，影响其预期收益。因此，出租人有权依据合同约定要求承租人承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额一般会在租赁合同中事先约定，常见的方式有固额或者按照一定比例计算剩余租金等。

当然，如果存在一些法定或约定的特殊情形，例如房屋存在严重质量问题影响居住安全、出租人严重违反合同约定等，承租人可以依法解除租赁合同，在这种情况下提前搬走不属于违约。

三、租房如果没签合同能退租吗

在租房没有签订合同的情况下，通常是可以退租的，但可能需要根据具体情形分析相关责任与后果。

其一，若双方虽未签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系，且租客已实际入住，租客想要退租属于提前解除租赁关系。此时，租客应提前合理通知房东，给房东留出一定时间寻找新租客，以减少房东损失。若因租客提前退租给房东造成损失，租客可能需承担相应赔偿责任，比如支付一定的空置期租金等。

其二，若租客还未入住，仅是交付了定金或部分租金，此时退租，可与房东协商退还已付款项。若房东同意退租并退款，双方可协商解决；若房东不同意，租客可能需承担一定违约责任，具体要看双方前期的约定及实际情况。

总之，未签合同退租可行，但可能要承担一定责任，建议双方友好协商解决。

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