一、通过中介租房子中介费谁出

在房屋租赁中，中介费的承担主体通常有以下几种常见情况：

一是由承租人承担。在一些地区或租赁市场惯例中，承租人作为寻求房源并希望通过中介服务获得合适居住场所的一方，需支付中介费。这是因为中介为其提供了寻找房源、筛选房源、安排看房等一系列服务。

二是由出租人承担。当出租人希望通过中介快速、高效地将出去，借助中介的渠道和推广资源来寻找合适的租户时，可能会约定由出租人支付中介费。

三是由承租人和出租人共同承担。这种情况较为公平合理，双方共同分担中介服务所产生的费用，分担比例可以由双方协商确定，也可以按照约定俗成的方式进行划分。

具体由谁承担中介费，关键在于承租人和出租人在与中介签订服务合同或口头约定时的协商结果。如果没有明确约定，可能会参照当地的交易习惯或相关行业规范来确定。

二、租房给中介的能退吗

租房给中介的定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因中介原因导致未能达成租房交易，比如中介未能提供符合约定的房源信息、故意隐瞒重要事实等，此时中介构成违约，定金应当退还，且可能需双倍返还定金以承担违约责任。

若是因为租客自身原因，例如临时改变主意不想租房了，那么定金通常难以退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，租客毁约则违背了定金设定目的。

还有一种情况，如果在交付定金后，双方对的主要条款无法协商一致，导致合同不能签订，这种情况下，定金应予以退还。

实践中，还需留意定金交付时是否有书面约定，约定中对定金退还条件有无明确规定。总之，租房给中介的定金能否退还，要结合实际情况，依据相关及双方约定来确定。

三、租房中介房源从哪里来

租房中介的房源主要有以下几种来源：

一是房东直接委托。许多房东因无暇亲自打理租房事宜，会主动联系中介，将房屋委托给中介进行出租。中介凭借专业的知识和丰富的经验，能为房东提供更高效的出租服务。

二是房产开发商合作。部分新建楼盘的开发商会与中介机构合作，将未售出的房源提供给中介用于出租，这样既能增加楼盘的知名度，又能在一定程度上缓解资金压力。

三是网络平台收集。中介会安排专人在各类房产信息网站、社交媒体平台等收集租房信息，筛选出有价值的房源，再与房东取得联系，争取获得出租代理权。

四是同行资源共享。不同中介公司之间有时会进行房源信息的交换与共享，以扩大各自的房源储备，满足客户多样化的租房需求。

五是房屋收购或托管。一些中介公司会直接从房东手中收购房屋，或者接受房东的全权托管，对房屋进行统一管理和出租。

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