一、我租房合同还没有到期能退吗

租房合同未到期能否退租，需分情况来看：

一是看合同约定。若租房合同中明确约定了在某些特定情形下租客可以提前退租，比如因工作调动、家庭成员重大疾病等合理原因，且按约定履行了相关通知、补偿等义务，那么租客可以依据合同约定提前退租。

二是协商解决。租客可以与房东进行友好协商，说明自身提前退租的原因，争取房东的理解和同意。若房东同意退租，双方可协商确定退还租金、押金等相关事宜。

三是法定解除情形。若存在因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害严重损毁无法居住；或者房东存在严重违约行为，如未按约定提供必要的居住条件等，租客可以依法解除租房合同并退租。

若不存在上述情形，租客擅自提前退租，可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。

二、我想提前退租房东不肯怎么办

提前退租房东不肯，可按以下步骤处理：

首先，查看条款。合同中若对提前退租有明确约定，比如提前退租需承担一定违约责任（如支付违约金、剩余租期租金的一定比例等），则按约定执行。在承担相应责任后，与房东友好沟通，说明自身退租的合理原因，争取房东理解，以达成提前退租的共识。

其次，若合同没有相关约定，从法律角度，提前退租属于租客单方面违约行为，但并非绝对不可解决。可以尝试与房东协商，向其表明愿意积极配合寻找新租客，减少其租金损失。若新租客及时入住，房东的损失得以降低，可能会同意提前退租。

再者，若协商无果，可寻求第三方调解。比如向管理部门、社区调解组织等反映情况，由其居中调解，促使双方达成一致。

最后，若上述方法均无效，租客坚持提前退租，可能面临被房东追究违约责任的风险。房东有权通过诉讼等法律途径要求租客承担损失，租客应做好应对准备，包括承担相应赔偿责任等。

三、未签租房合同对谁有利

未签租房合同对双方而言，均存在一定影响，很难简单判定对谁绝对有利。

对于出租人，一方面，在未签合同的情况下，若承租人违反约定，如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋等，出租人在主张权利时可能会因缺乏书面合同的明确约定而面临举证困难。例如，难以证明双方当初对租金支付时间、房屋用途等关键事项的约定。但另一方面，若想提前收回房屋，相对也少了合同的约束。

对于承租人，未签合同同样存在风险。比如，出租人可能随时提高租金或者要求承租人提前搬离，承租人难以依据合同维护自身的居住权益。然而，若承租人因某些特殊原因需要提前退租，也无需受合同违约责任条款的严格限制。

总体而言，签订租房合同能明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定。为避免潜在纠纷和风险，租赁双方最好签订书面的租房合同，对租金、租赁期限、维修责任等重要事项作出明确约定。

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