一、出租房发生火灾损失谁来承担

出租房发生火灾造成损失的承担主体需根据具体情况判断。若火灾是因出租人的过错导致，如出租房屋存在安全隐患未及时修复等，那么出租人应承担损失赔偿责任。若火灾是因承租人的过错引起，如违规使用电器等，承租人需对自身过错造成的损失负责。若火灾是由第三方原因造成，如邻居的不当行为等，应由该第三方承担赔偿责任。此外，若租赁双方对火灾损失的承担有约定，应按照约定处理。在实践中，通常会通过调查火灾原因、评估损失等方式来确定具体的责任承担方。如果各方对责任认定存在争议，可通过协商解决，协商不成的可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判定。

二、出租房屋失火房主有责任吗

出租房屋失火，房主是否有责任需根据具体情况判断。

如果失火是由于房屋本身的质量问题，如电线老化、燃气管道泄漏等导致的，房主未履行对房屋的妥善维护义务，那么房主应承担相应责任。

若失火是由于租客的不当行为引起，如在屋内违规使用大功率电器、乱扔烟蒂等，且房主已尽到合理的告知和提醒义务，通常房主无需承担责任。但如果房主明知租客有此类危险行为而未加以制止，也可能需要承担一定责任。

此外，若火灾是由第三方的原因造成，如附近施工导致火灾蔓延等，房主在无过错的情况下一般不承担责任，但可根据具体情况向相关责任方主张权利。

总之，要确定房主是否对出租房屋失火承担责任，需综合考虑失火的原因、房主的行为以及相关等因素。

三、租房房东单方面违约怎么办

若租房房东单方面违约，租客可采取以下措施。首先，租客应保留与房东签订的等相关证据，以证明双方的租赁关系及房东的违约行为。其次，租客可与房东进行协商，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿租客因搬家等产生的合理损失等。若协商不成，租客可以向当地的房地产管理部门或相关调解机构申请调解，由他们介入协调双方的纠纷。如果调解仍无法解决问题，租客可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，租客需要明确自己的诉求，提供充分的证据支持，并遵循法律程序和规定。法院会根据具体情况作出判决，要求房东履行相应的义务或承担赔偿责任。

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