一、出租房发生火灾房东承担什么责任

出租房发生火灾，房东责任的承担需依据具体情况判定：

首先，若因房屋本身存在消防设施不全、电线老化等不符合安全标准的问题导致火灾，房东通常需承担主要责任。因为房东有义务提供符合安全居住条件的房屋，这种因房屋固有缺陷引发的火灾，房东难辞其咎。

其次，若火灾是由于租客违规使用电器、不当用火等自身过错行为造成，房东一般无需承担责任。但前提是房东已尽到合理的安全告知义务，且房屋本身不存在安全隐患。

再者，若火灾由第三方侵权行为导致，比如相邻房屋起火蔓延等，责任由第三方承担。

最后，若火灾是多种因素共同作用的结果，如房屋存在部分安全隐患，同时租客也有不当行为，此时需根据各方过错程度，按比例分担责任。具体责任划分需结合实际证据，通过协商或司法途径确定。

二、出租房电器损坏谁负责维修

出租房电器损坏的维修责任，需根据具体情况确定：

一是看约定。若合同中明确约定了电器维修责任的归属，比如约定由承租人负责日常使用中的正常损耗维修，或者由出租人负责电器的定期保养及故障维修等，那么就按照合同约定执行。

二是区分电器损坏原因。若电器损坏是因承租人的过错导致，例如承租人故意损坏电器或者因使用不当造成电器损坏，那么通常由承租人承担维修责任。例如承租人频繁超负荷使用电器致其损坏。

三是若电器损坏是因自然老化、本身质量问题等非承租人过错原因导致，且租赁合同没有特别约定的，一般由出租人承担维修责任。因为出租人有义务提供符合正常使用标准的房屋及附属设施。

总之，出租房电器损坏的维修责任，需结合合同约定及损坏原因等多方面因素综合判断。

三、出租房电器损坏谁负责

出租房电器损坏的责任承担，需根据具体情况判定：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了电器损坏由哪一方负责维修或承担费用，那么就按照合同约定执行。比如合同约定租客需妥善使用电器，因使用不当造成损坏由租客负责，那在这种情况下，若因租客操作失误等原因导致电器损坏，租客应承担责任。

二是看电器损坏原因。若电器是因自身质量问题、老化等自然原因损坏，且租客正常使用，通常应由房东负责维修或更换。因为房东有义务提供符合居住条件和安全标准的房屋及附属设施。

三是若租客故意损坏电器，如恶意拆解等，毫无疑问应由租客承担赔偿责任，赔偿房东电器损坏的损失。

在实际生活中，当出租房电器出现损坏时，双方应先友好协商，确定责任归属，避免产生不必要的纠纷。

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