在租房的过程中，有时会因为各种原因出现违约的情况，这无疑会给租赁双方带来困扰和损失。那么，租房之后违约怎么办以及如何呢？相信这是很多租房者和房东都关心的问题。接下来，让我们深入探讨一下。

一、租房之后违约赔偿问题

当租房违约的情况发生时，赔偿的方式和金额通常取决于租赁合同中的约定。如果合同中有明确的违约条款，那么就按照合同的。一般来说，违约赔偿可能包括以下几个方面：

1. 押金的扣除：租客违约，房东可能会扣除全部或部分押金作为赔偿。

2. 租金的退还：如果租客提前退租，可能需要按照剩余租期的比例退还部分租金。

3. 违约金的支付：合同中可能约定了固定金额的违约金。

4. 对房屋造成的损失赔偿：比如租客损坏了房屋设施、墙面等，需要赔偿修复的费用。

然而，在实际处理中，赔偿金额也需要合理合法。如果双方对违约赔偿的金额存在争议，可以通过协商、调解或者等方式解决。

二、租客违约的常见情形及赔偿

租客违约的情况有很多种，比如未经房东同意擅自转租、未按照约定支付租金、提前退租等。

对于擅自转租的情况，房东有权解除合同，并要求租客承担相应的赔偿责任。因为这种行为违反了租赁的初衷，可能给房东带来潜在的风险和损失。

如果租客未按照约定支付租金，房东有权按照合同约定收取滞纳金或者解除合同，并要求租客赔偿因此造成的损失。

提前退租也是常见的违约情形。在这种情况下，租客可能需要支付剩余租期的租金作为赔偿，或者按照合同约定的比例支付违约金。

三、房东违约的常见情形及赔偿

房东也可能存在违约的情况，比如未按照约定提供房屋、擅自进入房屋、提前收回房屋等。

如果房东未按照约定提供房屋，例如房屋存在严重的质量问题影响居住，租客有权要求房东解决问题或者减免租金。如果问题无法解决，租客可以解除合同并要求房东赔偿损失。

房东擅自进入房屋侵犯了租客的隐私权和居住权，租客可以要求房东停止侵权行为并赔偿精神损失。

房东提前收回房屋属于严重违约，租客有权要求房东退还已支付的租金和押金，并赔偿因提前退房造成的搬家费用、重新找房的费用等损失。

总之，租房违约是一个需要认真对待的问题。无论是租客还是房东，在签订租赁合同时都应该仔细阅读条款，明确双方的权利和义务。一旦出现违约情况，要通过合理合法的方式解决，避免产生不必要的和损失。

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