一、租赁房屋发生火灾损失谁赔偿

租赁房屋发生火灾，赔偿责任的认定需依具体情形判断。

若火灾由承租人过错导致，如使用电器不当、违规使用明火等，那么承租人应承担赔偿责任，需对房东及其他因火灾受损失的人进行赔偿。

若火灾是因房屋本身存在质量问题、电气线路老化等房东方面的原因引起，房东则要承担相应赔偿责任。房东有义务提供符合安全标准的房屋，若其未履行该义务导致火灾，需赔偿承租人及其他相关方的损失。

如果是因第三方原因，如邻居家起火蔓延至租赁房屋，那么应由该第三方承担赔偿责任。

若火灾原因无法明确，双方需通过协商或法律途径解决。协商不成可向起诉，由法院根据各方提供的证据和查明的事实，确定责任归属和赔偿比例。

总之，确定租赁房屋火灾损失的赔偿主体，关键在于明确火灾发生的原因和各方的过错情况。

二、租赁房屋发生火灾由谁承担责任

租赁房屋发生火灾，责任承担需依据具体情况判断。

若因房屋本身存在质量问题、电气线路老化等出租人过错导致火灾，出租人应承担责任。例如，房屋电线未按标准铺设，出租人未及时维护，引发火灾，此时出租人需对承租人的损失及其他相关损害负责。

若火灾是由承租人使用不当造成，如违规使用电器、在屋内明火做饭等，承租人应承担责任。比如承租人使用大功率电器且未按规定操作，引发短路起火，承租人要赔偿出租人的房屋损失及其他因火灾产生的损失。

若第三方过错导致火灾，如邻居家起火蔓延至租赁房屋，责任由第三方承担。此外，若火灾原因无法明确，需根据各方举证情况和过错程度，由法院综合判定责任分担。在确定责任时，需收集相关证据，如消防部门的火灾事故认定书、现场照片、证言等，以维护自身合法权益。

三、租赁房屋时人身伤亡免责怎样写

在租赁房屋合同中写人身伤亡免责条款，需确保其合法合理且清晰明确。以下是写法要点及示例条款：

写法要点

**明确范围**：详细列出哪些情况导致的人身伤亡可免责，如因租客自身疏忽、故意行为等。

**合法合规**：条款不能违反强制性规定，排除房东应尽的基本安全保障义务的免责无效。

**表述清晰**：避免模糊或歧义表述，让双方清楚知晓免责事项。

示例条款

租赁期间，租客应合理使用房屋及附属设施。因租客自身过错、故意行为或第三方原因导致其本人或任何第三方在房屋内发生人身伤亡事故，房东不承担任何赔偿责任。房东对房屋及设施已尽到合理的安全保障和维护义务，若租客未经房东同意擅自改装房屋、违规使用电器等引发人身伤亡，房东免责。因不可抗力因素（如地震、洪水等）造成的人身伤亡，房东不承担责任。

需注意，即使有免责条款，房东仍需保证房屋符合基本安全标准，否则可能无法完全免责。必要时可咨询专业法律人士。

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