一、房屋出租期间的维修费用由谁负责

房屋出租期间维修费用的承担，需依据具体情况而定：

首先，若中有明确约定，则按照约定执行。比如合同约定由承租人承担日常小修费用，出租人承担重大结构维修费用，那么双方应依约履行。

其次，若租赁合同没有约定，一般遵循以下原则：对于因自然损耗导致的房屋及附属设施损坏，维修费用通常由出租人承担。这是因为出租人作为房屋所有权人，有义务保证房屋处于适租状态。例如屋顶漏水、管道老化等问题，出租人应负责维修并承担费用。

而若是因承租人使用不当或人为造成的损坏，维修费用由承租人负责。比如承租人私自改动房屋结构、因疏忽导致电器损坏等情况，承租人需承担修复费用。

此外，若出现危及安全的紧急情况需要维修，无论合同有无约定，出租人都应及时维修。若出租人不及时履行维修义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人承担。

二、如何向起诉房东退租

向法院起诉房东退租，需遵循以下步骤：

第一，准备证据材料。收集能证明租赁关系存在的证据，如租赁合同；证明已依约履行义务、房东存在违约行为致使退租合理的证据，像房东未履行维修义务影响居住的照片、沟通记录等；若支付租金，保留支付凭证。

第二，撰写。写明原被告身份信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求房东退还剩余租金、押金等；阐述事实与理由，详细说明退租原因、双方沟通情况等。

第三，前往有管辖权的法院立案。依据规定，一般由房屋所在地法院管辖。提交起诉状和证据材料，法院审核后，符合立案条件的会予以受理，并通知缴纳。

第四，参加庭审。按法院通知的时间和地点准时参加，庭审中，需清晰陈述事实、出示证据支持诉求，认真回答法官提问，与房东进行辩论。

第五，等待判决结果。法院审理后作出判决，若胜诉，房东未主动履行判决，可申请以实现合法权益。

三、租到期了不租了要提前告诉房东吗

租赁商铺到期后不再续租，从法律及商业习惯角度，建议提前告知房东。

从法律层面，如果租赁合同中有关于续租或退租需提前通知的相关约定，那么应按照合同约定履行通知义务。若未依约通知，可能构成违约，需承担相应违约责任，比如支付违约金等。

从情理和商业习惯方面，提前告知房东有诸多益处。一方面给予房东合理时间寻找新的租户，避免因商铺空置造成其经济损失，有助于维持良好的租赁关系。另一方面，也可使自身后续交接工作更为顺畅有序。例如，有充裕时间与房东共同对商铺状况进行检查验收，对于押金退还、物品清理等事项能更妥善处理，减少不必要的纠纷。通常提前一个月左右告知房东较为合适，但具体时长还是以实际情况和合同约定为准。总之，提前告知房东是较为妥当的做法。

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